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說起中國樓市，不少人都會搖一搖頭，人們都感慨到如今的中國樓市存在各種貓膩，樓市亂象橫生。而在購房合同這個環節，也存在諸多問題，面對購房合同，廣大消費者要注意什麼呢?
一般來說，許多購房者都是通過房產中介來找房子，他們就想當然的以為要與房產中介簽訂合同，其實這是錯誤的。簽訂合同應該與房地產開發商簽訂合同，而中介公司不能以自己的名義與購房者簽訂合同。
開發商是否具備“五證”是買房的必要前提，“五證”即：《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》。根據《城市房地產管理辦法》的規定：房地產開發商在房地產市場上銷售商品房，必須要具備一定的條件，並且按照有關的規定在房地產管理部門辦理商品房銷售的各種手續。如果“五證”不齊的專案，那麼就不具備合法銷售的資格。此時，即使買賣方簽訂了買房協議，那也是無效的協議。
購房人在填寫購房合同前最好事先想清楚用誰的名字購買。因為一旦合同備案，房屋交付前，購房人想更名，需購房人和開發商一起到國土房管局辦理更名手續，除了要支付更名費用，還需要開發商的批准;房屋交付後，購房人要想更名，只能等拿到房產證後辦理過戶，額外也會產生很大的費用。
面積包括建築面積及公攤面積，期房的建築面積應該在合同中明確的約定清楚，在填寫暫測面積時除了要填上總建築面積以外，還要填上套內面積和公攤面積。這樣在合同中約定好建築面積的具體數值，日後收房時才不會因為數值不清楚而發生糾紛。如面積誤差率超過約定範圍，購房者有權要求退房或追繳利息損失。
對於購置房屋的面積要明確銷售面積(含分攤的公用面積)是多少。如面積誤位元速率差超過約定範圍，客戶有權要求退房或追繳利息損失。目前，有些城市如上海，甚至規定發展商實測面積大於客戶購置面積時客戶將不必追補面積款，而實測面積小於購置面積，發展商還要退款。
發展商在與客戶簽約時，除簽署正式合同外，為了更清晰地闡述協議內容，往往還會讓客戶再簽署一份補充合同，主要目的在於表明由於某些特定原因造成不能按期交房的免賠責任，以及面積丈量誤位元速率差，若差異過大時在哪些情況下的免賠責任。
一般情況下，發展商籤此合同，主要是為了保護自己在一些非人力能控制的情況下造成違約的規避風險的一種方式。但客戶也應多加註意，仔細研讀補充條款，以免落入某些不法發展商的文字陷阱。一般而言，簽約時重要的就是上述幾個問題，但對其他條款也應在發展商處拿到影印件，回家仔細研究，一定要做一個明明白白的購房人。