交房驗房怎麼做 | 交房驗房時需要注意些什麼

交房時候驗房不是一件簡單的事，很多購房者都是在這時候出現的問題，所以一定要對驗房工作有足夠的重視。很多人因經濟條件問題選擇自己去驗房，但又發現自己不熟悉。究竟交房驗房應該怎麼做？

一、交房驗房時需要注意些什麼

交房驗房時要注意除了要檢查“三書一證一表”外，還要檢查門窗、地板和水電等問題，發現問題後要及時聯絡開發商和物業公司，讓他們進行修補。

1、 核對戶型圖驗結構

業主可將實際情況和購房合同所附的房屋平面圖或裝修合同的效果圖進行對比。同時，毛坯房業主應測量室內各部位的長、寬、高、面積等淨尺寸，瞭解房子的實際使用尺寸和麵積，便於進一步裝修。

2、驗地面、牆體、天花

毛坯房驗收需用空鼓錘檢查地面、牆面是否有空鼓；用靠尺檢查牆面是否垂直；用水平尺檢查地面是否水平等。查驗牆體時還要同步查驗預留孔洞的設定是否合理。

3、驗水電

檢查水電基礎設施，對廚衛和陽臺的給排水設施要一一測試，檢查下水管是否通暢，沖水聲音是否正常。精裝修房要查驗的細節包括：廚房洗菜池和洗手盆、淋浴間花灑、浴缸等設施的材質、安裝情況、使用功能等。

4、驗門窗

查驗包括門窗的密閉性、門窗框安裝是否牢固、把手是否固定、門窗表面是否有刮花、四角是否變形等。更專業的查驗還有溢水口、密封膠、滴水線是否功能完好等。

二、交房驗房怎麼做

1、檢查門窗判質量

價差門窗是最基礎的工作，如果發現門窗有問題，一定要及時讓開發商進行修理或者更換。通過檢驗門框固定和牢固度，確認門安裝是否牢固，門框與牆體洞口填補是否合理。檢查窗戶玻璃是否有疤痕，有則及時更換；檢查窗紗看是否破損，或者是否有很大的劃痕；檢查窗戶開合時是否碰牆，否則牆面很容易被毀壞。

2、不滲不漏衛生間

大家住在樓房裡，最怕出現的就是漏水問題，無論是樓上漏水還是樓下漏水後果都是很嚴重的。如果樓下漏水了，說明地面防水不合格；如果衛生間外牆體有水漬現象，說明衛生間牆體防水質量不合格。合格的地面不應有積水存在，因為安裝地漏處是衛生間最低處。

3、頂層住戶查滲雨

如果買的是頂層，一定要查有無雨水滲漏的痕跡。房屋要麼經過兩場大雨的“考驗”，要麼施工方在監理單位的監督下進行過雨淋實驗。雖然頂層防水保修5年，出現漏水問題馬上找開發商整修。

4、開啟龍頭查漏堵

家庭生活每天會產生大量的廢水，這時候排水工作就顯得很重要了，必須要保持排水系統的通暢才可以。上下水管道有無滲、漏、堵現象，開啟水龍頭便知，需要注意的是，儘可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二來試試排水速度。

5、保險插座護幼童

家庭用電安全問題很重要，尤其是對不懂事的孩子，一定要做好用電保護。為防止幼童把手指頭伸進插座孔中，插座都必須帶保險裝置。保險裝置就是單獨用物體插不進去插座孔眼中，必須兩個插座孔眼同時插入物體才能插進去。你可以用電筆、絕緣長條物體等東西來實驗一下。

6、廚衛緊鄰通風道

大家都知道，廚房、衛生間是每天排汙量非常大的地方，不僅會產生很多的固體廢棄物，還會產生很多的廢水，如果處理不好就會有發黴、異味等問題出現。廚房、衛生間應與通風道就近安排，這樣有利於異味、廢氣等氣體的迅速排出，保持室內空氣的清潔。

可見，想要免去收房後可能出現的問題，一定要重視驗房檢查，每個專案都檢查得仔仔細細，這樣不僅在驗房時知道自己房屋裝修的成果，也能及時檢查出可能出現的問題，居住得更為舒適安全。