新房交房時怎麼驗房

用長尺靠著牆壁地面，檢查是否平整，牆面是否有爆點；用捲尺或電子測量儀，測量房子內部的面積；用小榔頭去輕敲地面或牆面，判斷是否存在空鼓現象；檢查門窗的軌道是否順暢，能否關嚴實。具體驗房方法如下：

1、檢查地面是否平整

用長尺（或者帶有水平的專用直尺）靠牆壁地面，檢查是否平整，同時觀察是否有劃痕裂紋，牆面是否有爆點。生石灰在發成熟石灰時因攪拌不勻未發好，抹在牆上就會形成爆點，用鐵器敲打爆點時，就會發現大面積的疏鬆、脫落等質量問題。

2、檢查建築面積

準備一個捲尺或者電子測量儀，用來測量房子內部的面積，一般測量好的資料與購房合同上註明的面積誤差不能超過2% ，如果誤差超過這個數值，可以要求退房或者找開發商彌補損失。

3、檢查牆面和地面

用小榔頭去輕敲地面或牆面，通過輕敲發出的聲響可以判斷是否存在空鼓現象，還要檢查地面、牆面有沒有裂縫等問題。常見的四大裂痕有強度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫。

4、檢查門窗

主要是檢查門窗的軌道是否順暢。特別是平開窗，一定要注意能否關嚴實，否則會有風進入房內。如果在驗房時發現這些問題，可以直接通知開發商來修理。