二手房過戶的注意事項

瞭解市場行情、當地的戶籍政策；交易時可要求賣方出示戶口本；瞭解物業費、公共維修基金等費用的繳納和結清情況；合同中應明確約定賣方的遷出時間。二手房過戶的注意事項具體如下：

1、瞭解當地的戶籍政策

在買賣二手房的過程中，買賣雙方都應該合法交易，交易之前還需要了解市場行情和買賣的各個環節和步驟，瞭解目前的戶籍政策。尤其是在一些大城市落戶限制，並不是買了房子就一定能遷入戶口。

2、要求賣方出示戶口本，並影印保留憑證

在進行交易的時候，購房者可以要求賣方出示戶口本，通過檢視過賣方的戶口本，買方即可大致瞭解賣方家庭的戶籍情況。但這種做法存在兩點缺陷，一方面，戶口本只能反映賣方家庭成員的戶籍狀況，另一方面，戶口本上的資訊可能與實際的戶籍狀況存在差異。

3、核實二手房物業費等費用

購買二手房之後，購房者也是需要繳納物業費的，在辦理二手房過戶時，購房者務必要了解核實諸如物業費、公共維修基金等費用的繳納和結清情況，以確定購房以後生活起居不會出現影響。

4、必須在合同中明確約定賣方遷出時間

購房者在簽訂二手房買賣合同的時候，需要注意合同中是否有約定賣方遷出戶口的時間，購房者應要求出售方在申請過戶登記前的特定期限內將戶口遷出，而不能約定在申請過戶登記、交付了大部分房款之後。