組合貸款購買二手房要注意什麼材料

組合貸買二手房需要準備哪些面籤材料? - 房天下賣房知識

組合貸款購買二手房要注意什麼材料

在房屋的交易過程中，二手房的交易步驟頗為複雜，程式也比較多。二手房是已經居住過的房子在進行出售，其實二手房的隱藏問題有很多。什麼是組合貸買二手房?組合貸買二手房需要準備哪些面籤材料?

由於公積金貸款買房利率較低，但房價高企的地區單用公積金貸款不足以足額還房貸，因此很多買家會同時選擇公積金貸款和商業貸款，即組合貸買房。那什麼是二手房組合貸申請組合貸需要準備哪些材料呢?

一、什麼是二手房組合貸款?

組合貸款：符合個人住房商業性貸款條件的借款人，又同時繳存住房公積金的，在辦理個人住房商業貸款的同時還可以申請個人住房公積金貸款，及借款人以所購本市城鎮自住住房(或其他銀行認可的擔保方式)作為抵押可同時向住房公積金管理中心和銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業性貸款。

組合貸款是住房公積金管理中心運用政策性住房資金、銀行運用商業信貸資金向同一借款人發放的購房貸款，是政策性和商業性貸款組合的總稱。即在住房公積金貸款額度之外的貸款需求，由銀行資金解決。兩部分資金分別按照住房公積金貸款利率和銀行商業貸款利率計算利息，銀行資金部分的貸款利率高於住房公積金貸款利率，組合貸款綜合利率在住房公積金貸款利率與銀行貸款利率二者之間。

二、申請二手房組合貸款需要什麼材料?

申請組合貸款，初審手續與公積金貸款相同。初審通過後，借款人到銀行辦理公積金貸款其它手續時，要按照銀行要求填寫商業貸款部分的借款申請表並辦理有關手續。兩部分貸款審批完成後，同時由銀行撥付到售房人帳戶。在組合貸款中，公積金貸款和商業貸款的貸款期限、借款日期和還款日期都是相同的，只不過執行不同的利率。

1、公積金賬號(所有參與貸款人的公積金賬號，夫妻雙方的賬號均需要提供)，另需提供房屋總價(提前12天);

2、申請人和配偶及參加貸款人的戶口簿影印件(全本影印件2份);

3、申請人和配偶及參加貸款人的身份證影印件2份;

4、結婚證明或未婚證明(人事檔案所在地開具)影印件2份，未婚證明需要原件;

5、原產證影印件2份;6、個人住房抵押借款合同原件一式7份;

7、房屋出售合同原件2份(銀行、公證處);8、借款申請表2份;

9、所有涉及人員的私章;10、借款人收入證明原件;11、30%以上已付款發票或收據原件。

(以上材料為北京地區組合貸需準備的面籤材料，各地或有不同，以當地銀行公佈規則及公積金政策進行。)

組合貸買二手房需要準備的籤材料有很多，購房者們要準備齊全，缺一不可。在補充一點在組合貸款中，公積金貸款和商業貸款的貸款期限、借款日期和還款日期都是相同的，只不過執行不同的利率。購房者們要注意。