選購二手房時要注意什麼

購買二手的房子需要更加謹慎小心，因為它涉及到很多方面。那選購二手房時要注意什麼？帶大家一起了解下吧。

1、賣方的身份

訂買賣合同的前提條件是買賣雙方檢查簽約主體的真實性，主要是購房者核實房主的身份、業主證件的真實性，尤其是在買賣雙方自己進行交易而沒有第三方作為居間擔保的情況下，以防不法之徒假造房主身份證和房屋產權證進行欺詐，很大限度地規避資金風險。

2、管局查驗賣方的房產證

該房屋是否有房屋共有權人，如果房屋為多人共有，則須賣房人提供共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面檔案；如是夫妻共有財產，是否經過賣方配偶的書面同意；如果房屋已出租，則須賣房人提供承租人同意出售的書面意見；如果房屋已被抵押，則須賣房人提供抵押權人同意房屋出售的書面檔案。

3、款分兩次支付安全

買二手房付款方式由買賣雙方協商決定，一般有一次性付款和按揭貸款兩種方式。按揭貸款付款問題相對不大，但在一次性付款中經常出現“賣方不願先過戶，買方不願先付款”的情況。其實，在實際操作中，買方可將房款分為首付和尾款兩部分在不同時間段支付給房主，其中尾款的支付時間可約定為房產過戶的日期，如此操作可以好的為買賣雙方規避交易風險。

4、費用要結清

果房屋能夠順利過戶，那就皆大歡喜，但這時交易還沒完成。交房時物業交驗不得馬虎，水、電、煤、電話、寬頻、物業管理費等生活費用一定要認真結清。由於雙方疏忽，沒有在房屋交接時對日常生活費用進行結算，日後買方入住後收到上述賬單時，再回頭找賣方結算為時已晚，這類問題在二手房交易後經常出現。