四大要素不可少 | 選購精裝房時請注意

雖然精裝房市場還不成熟，但不可否認精裝房是大勢所趨，也是更綠色更環保的產品，也並非所有的精裝房都會讓購房者後悔不迭。購房者在購買精裝房的時候，像中醫診斷病人那樣，也用“望聞問切”為要購買的精裝房把把脈，或許能夠讓收房後的生活更開心。

望：看開發商實力

選 擇品牌開發商產品。不一定知名開發商做的產品就一定更好，但起碼在出現問題後購房者能夠找到維權物件。並且，知名開發商更看重口碑，更有經驗，因而問題出 現之後能夠快速反應，給出一個相對合理的解決方法。比如，此次“甲醛門”發生後，萬科第一時間反應，並且承諾一旦被證實傳言屬實，將承擔全部責任。在出現 一例超標地板之後，萬科應急機制立即啟動，更換和客戶補償方案即刻實施。從這點來看，起碼品牌開發商的售後服務和應急機制是讓人折服的。

聞：多聽口碑

在對購買的精裝房有初步意向之後，購房者不妨先了解一下開發商上一個精裝修專案的實施情況及業主意見、本專案的裝修工程設計方的資質和裝修團隊的施工水平。只有那些管理完善、口碑好、有實力的開發商開發出來的專案才能讓人比較放心。

問：對各個環節刨根究底

購 買精裝房的過程中，要善於發現問題，對各個環節都要有刨根究底的精神。特別是在參觀樣板間時，一定要把各個細節問清楚。除了房屋的朝向、層高、公攤、電 梯、消防通道等基本問題一定要問清楚外，精裝房還需要問一些更具體的問題。比如，哪些是交房標準，哪些不是?如果不是，具體的交房標準是什麼?牆面漆是哪 個品牌、哪個型號的?樣板間內使用的水龍頭型號與交房是否一致?如果不一致，交房時的具體型號是什麼……事無鉅細，儘可能詳細地問清楚，最好是能夠用筆記 下來，或者錄下來。這些對於後期維權和驗房都十分有用。

切：籤合同要仔細

在經過上面三點之後，購房者對於要購買的精 裝房應該心裡有數了，這個時候就是出診斷結果的時候了，也是最重要的一步———籤合同。在簽署購房合同時一定要儘可能詳細，將之前瞭解到的相關資訊加在合 同附件中。比如，裝修標準、所有材料等級和品牌、環保級別、保修期、賠償責任認定以及換房、退房等約定逐條詳細地寫入購房合同中，關於質量保修期和責任承 擔主體也應該在合同內明確約定，為日後產生分歧時提供索賠依據。現在，大部分的精裝房合同附件都註明裝修材料的品牌，但不會表明具體型號，購房者應該爭取 將具體型號約定在購房者合同中。