當前位置：
據北京市建築裝飾協會家裝委員會金錚介紹，到目前為止，還沒有一個專門針對精裝修商品住宅的購房合同。購買精裝修商品房與毛坯房在簽訂合同時最大的一個區別就在於，毛坯房合約裡面除了一些必要的裝置規定以外，其他與室內裝飾有關的條款一概沒有;而精裝修房則不然，合約中佔有很大篇幅的是關於此房屋裝修的規定。但在購買精裝修房屋、簽訂購房合同時，很容易出現問題，給開發商鑽了空子，購房者有苦也說不出。
對此，在購買精裝修房時，應該著重關注以下四個問題：
一、工程專案的施工質量。購買精裝修房屋與買毛坯房的一個最大區別在於，對於裝修過程消費者不能從始至終的進行監控，所以很多業主會對工程質量感到心中無數，這時，可以利用購房合同來彌補其中的缺陷。
專家提示：首先，在合同裡明確工程適用的施工規範，可參照建設部頒佈的“住宅裝飾裝修施工規範”;其次，合同中應明確工程驗收標準(關於驗收標準，北京有地方的規定《北京市家庭居室裝飾工程質量驗收標準》;建設部有適用於全國的《住宅室內裝飾裝修管理辦法》);第三，合同中應明確裝飾工程的監理公司，要求開發商最後出具合法監理公司的報告。
二、住宅的保修問題。關於這個問題很多業主不太重視，有人認為沒必要，有的認為太麻煩。但實際上，住宅裝修的保修十分必要，甚至可以說是必不可少的，在合同裡要特別標註。
專家提示：由於一些工程專案一次完成後質量不到位，或者很多工程專案是需要“時效”的，因此一些工程專案在竣工驗收時不一定能夠檢查出來它是否存在質量問題，而必須通過使用才能發現。目前國家已經把住宅的裝修保修期規定為兩年，也要提醒您注意。
三、房間內的各類建材及裝置。精裝修房屋工程使用的各種主要材料在合同當中應該準確無誤地表明，不要有任何遺漏，包括材料的品牌、型號等。別看這個問題不起眼兒，但很多投訴都是因此而起的。前幾天，一位消費者向編者訴苦，他在驗收精裝修房時發現，衛生潔具和他與售房小姐談定的品牌有所不同，但是由於他們在籤合同時，覺得和對方談得很好，沒有更多地挑合同內容的不完善，尤其是建材裝置部分的，所以現在發現了問題也沒辦法了。
專家提示：合同需要明確裝置的品牌，特別是那些品牌含金量較高的裝置，如衛生潔具、燈具、廚房裝置、傢俱五金、潔具五金、低壓電器，以及具備防盜、防火、隔音、保溫功能的多功能戶門等;還需要明確裝置的型號，有些與產地有關的裝置還應該明確產地。
四、環保問題，也就是竣工以後的室內空氣質量問題。目前國家頒佈了“十種裝飾裝修材料有害物質限量國家標準”以及“民用建築工程室內環境汙染控制規範”，這些標準以及規範是強制執行的行業法規，所以應該在購房合同中有所體現。
專家提示：對於準備購買精裝房的準業主們應該注意，首先，開發商購買的材料必須符合上述標準的要求，不能超標;其次，工程竣工以後開發商應該根據國家標準請權威機構進行室內環境檢測，並出具檢測報告。如果開發商不能提供工程使用材料的有害物質檢測報告，或者最後提供的室內空氣檢測報告超過國家標準，都屬於違約行為。
網友提問：請問我買的精裝修房，開發商堅持不先辦收房不給鑰匙，結果我收房後一進門發現屋子裡有的地方因為質量問題還在施工，這種情況可以打官司索賠嗎?
專家回覆：如果開發商交付的房屋質量方面存在的問題，可以通過幾種方式解決，一是開發商負責維修，費用由開發商承擔，二是開發商不負責維修，或維修結果達不到交房標準，則開發商應承擔違約責任，業主有權提出索賠。
網友提問：請問一下精裝修的房屋在收房時，我如果事先發現很多屋內裝修質量問題，但沒有找有關機構進行鑑定，收房的那天我以這些質量問題作為理由拒絕收房，並將問題新增在整改三聯單上，要求他們限期整改，請問我這種做法是否合法，是否可以據此來索賠違約金?
專家回覆：如果沒有施工完，那是不具備交房條件(應交完工的房屋)。如果是純質量問題，就要看合同對裝飾裝修的約定了，沒有約定為交房條件的，開發商只承擔保修責任，對於個人因此拒收房的，開發商不承擔延期交房的責任。