當前位置：各地的住宅限購令讓不少潛在購房者暫時轉向租房過渡。面對急劇增長的租房需求，房東們紛紛摩拳擦掌，打算將手中的二手老房子區域性翻修後租個好價錢。但記者近日在採訪中發現，由於造價低、工程量小、事後容易鬧糾紛，並且費時費力、利潤薄，舊房區域性翻修並不招家裝公司“待見”，一些二手房主不得不選擇“游擊隊”或無資質的家政企業進行舊房翻修，糾紛更是難以避免。
舊房翻修後租金多兩百
“屋頂漏水，能不能再便宜點。”因為衛生間屋頂的一處水跡，家住蓮花二村的孫先生在出租二手房時，總是遭到看房者的挑剔和砍價。事實上，該處漏水他早就修好，但被看房人挑剔多了，他只得重新將房屋粉刷了一遍。花了一千多元，後來的看房者果然沒再挑毛病，最後出租時也比心理預期的價格多了兩百元。
“房子乾淨點，確實好租也好賣。”21世紀房產中介的工作人員小王說，一些經常出租房屋的人比較有經驗，牆面塗料脫落、發黃、髒亂等，都會讓租房者質疑房屋的價值，因此一些房主會在出租前專門請人清潔房屋或者粉刷牆面，這樣在議價時能佔據主動地位，防止對方壓價太多。
區域性翻修家裝公司不想接
舊房區域性翻修市場需求不小，但奇怪的是，一些規模較大的品牌家裝公司卻不太願意問津這類業務。家住蓮前的李阿姨有一套70平方米左右的二手房，房子是1995年左右的老房，戶型比較理想，但是經過十幾年的使用，牆面留了不少汙跡。所以她打算將牆面重新粉刷，衛生間的面積也比較小，希望能將衛生間擴大，“但是諮詢了幾家裝修公司都說區域性翻修不好做”、“由於翻修的總價錢太低，有的公司甚至直接建議我去找小公司做”。
某品牌家裝公司設計師透露，對於老房翻修家裝公司一般都以整套重新裝修為主，“清工輔料低於2萬元就沒辦法做”，而一些區域性翻修專案，例如單刷牆、單裝廚房、衛生間利潤更加單薄，家裝公司沒有辦法保證合適的利潤，因此很難接區域性翻修的單子。
一業內資深人士表示，老房區域性翻修售後容易出現糾紛，例如一些老房內門採用的是醇酸漆，如果要重新刷漆翻新也只能刷醇酸漆，相比目前室內門使用的聚酯漆，醇酸漆的通風乾燥時間長，並且翻修的效果也很難持久。
維修公司翻修水平有待提高
對於家裝公司不愛“吃”的翻修市場，一些小房屋維修公司卻看到了商機，紛紛出手區域性翻修，記者在網上就找到了不少“承接舊房區域性翻修”、“工程大小不限”的廣告，其中甚至不乏家政企業。但是這些所謂的房屋維修公司是否靠譜呢?
郭女士去年花2萬多元，委託某房屋維修公司進行二手房翻修，該公司當時還承諾可為其保修兩年。但裝修後才半年，房子就出現牆體滲水、牆壁掉漆等現象，她多次聯絡商家，經工商部門調解，商家也上門處理了，但前不久，房子又出現同樣問題。郭女士無奈地對記者說，“這種不夠專業的小公司還是無法保障質量。”
與郭女士遇到相似問題的房主還有很多。一房屋維修公司的接待人員透露，如果不進行基層處理單刷牆，保修時間僅為一年。而業內人士指出，一般基礎裝修的保修期限為兩年，經過兩年的寒暑溫度變化才能看出裝修質量是否存在問題，牆面漆的保修期限僅為一年，檢驗時間太短，一年保修期之後出現開裂等問題則無法維修。“但是由於單刷漆的利潤太低，要求小公司保修更長時間也非常困難”。
記者在採訪中還了解到，由於一些老房、二手房業主無法提供房屋原始的水電佈局圖，因此多數維修公司也會先宣告，如果在拆改或施工中對原有的電路或水路造成破壞，只承擔相關的維修，但不承諾進行賠償。