當前位置：在中國，人們如果要買房，就必須面對那居高不下的房價。接下來小編就和大家說一說有關買房的一些小妙招吧。國小生數量影響房價，所以建議大家如果想買比較便宜的房，可以去國小生流失嚴重的城市買房。
就有人做過調查，比如2008年至2013年，廈門的國小生增長了37%，今年8月廈門也是70大中城市中，唯一環比房價上漲的城市。
其實，關於“國小生理論”同樣在其他的城市也是適用的。大家再看過去的5年裡，上海、蘇州、深圳等地方，國小生入學數量增加均超過了20%，這些地方房價上漲也是非常快的。
其實，現在除了上海、北京外，已經不少城市也都加入了人才爭奪戰，最近有深圳、廣州、武漢、杭州、濟南、瀋陽等城市都加入了人才爭奪戰，還有如青島、廈門、蘇州這些具有超強競爭力的城市。一旦有大量的人才加入到城市的行列，就可能在這些城市落腳，也相應增加了城市的人口淨流入，以後出生的小孩也會加入到當時的入學行列。
再比如，2016年上海的國小生數量就比2008年增加了34%，深圳增加了24.6%，蘇州增加了24%，鄭州增加了23.9%，北京增加了19.5%，南京增加了12.2%，這些城市增長速度非常快，看這些城市的房價都在大幅增長，房價依然相對堅挺。
相反在一些國小生負增長的城市，再看看當地的房價也是漲幅不太高。
如果是成年人增長，這個資料不一定有效。為什麼?成年人進城市可能增長很快，農民工租房住不買房，一到春節就回家了都走了。所以要看人口增長裡國小生佔的比重多大，國小生一來，說明一家子在這生根了，國小中學12年跑不掉的，這個是真實的人口增長。
孩子大了得買大房子，再長大還要買房。我們光看人口增長資料很難判斷，但是看國小生是最容易判斷的。所以國小生增長的城市一定是將來房價上漲的城市，因為它延續十幾年，而這一定是供求關係惡化的過程。
國小生群體作為人口結構的一個細分面，從某種角度來說，也是“人口結構影響房價”的一個佐證。公開資料顯示，80後、90後、00後的人口總數依次為2.28億、1.74億、1.26億，90後、00後作為未來市場的主力軍，他們的購房需求和未來房價漲跌有著莫大的關聯。
房地產本質上是做人口生意，人口淨流入意味著堅挺的承接力。而實打實的國小生數量變化，是反映人口流動的一個真實指標——全國國小入學率接近100%，數量還是“數人頭”數出來的，不是抽樣調查、更不是估計出來的。
每個孩子的背後都是一個家庭，家長是城市中堅力量，他們自身未來也是購房主力軍，從這個角度來說，國小生數量決定了城市房價走勢。總體上來講，國小生增速非常高的地區，房價的漲幅要大得多，而在國小生增速非常低的地區，房價的表現要弱得多。