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最近兩三月以來，中國的租房市場也吹起了一股改革的潮流，例如北京近日就出臺了出租房的新政。新政實施後，對北京的租房市場有哪些影響呢，有沒有影響到公租房市場呢?
北京市住房城鄉建設委會同北京市發展改革委、市教委、市公安局等多部門聯合起草的《關於加快發展和規範管理本市住房租賃市場的通知(徵求意見稿)》8月17日起公開徵求意見。《通知》在租賃住房供應、金融支援、平臺服務、當事人權益保障等多方面予以規定。
各區人民政府應當根據各區實際加強租賃住房用地保障,通過在產業園區、集體建設用地上按規劃建設租賃住房等方式加大租賃住房供應。新建租賃住房應當配置教育設施,居住人口達到一定規模、15分鐘步行範圍內無醫療衛生機構的,應當依據標準和規劃予以設定。新建租賃住房優先面向產業園區、周邊就業人員出租,促進職住平衡。
此次釋出的徵求意見稿對承租人的服務和保障提升明顯。《通知》提出,北京將建立全市統一的住房租賃監管平臺。平臺通過連結網路交易平臺,為網路交易平臺提供後臺資料支援,由網路交易平臺為租賃當事人提供住房租賃資訊釋出、住房租賃合同網上籤約、住房租賃登記備案申請、交易資金監管等服務。
在鼓勵出租人方面,《通知》提出,鼓勵當事人簽訂長期住房租賃合同,當事人簽訂3年以上住房租賃合同且實際履行的,可以獲得相關政策支援。住房租賃企業出租自有住房的,除承租人另有要求外,租賃期限不得低於3年。此外,《通知》明確規定租房合同期內出租人不得單方面提高租金、合同終止後3個工作日內房主就應退回押金等。
承租人為本市戶籍無房家庭，符合在同一區連續單獨承租並實際居住3年以上且在住房租賃監管平臺登記備案、夫妻一方在該區合法穩定就業3年以上等條件的，其適齡子女可在該區接受義務教育。
承租人為非本市戶籍家庭的，可根據住房租賃監管平臺登記備案的資訊，以及北京市關於非京籍人員子女接受義務教育具體規定，依法申請辦理其適齡子女在出租住房所在區接受義務教育的手續。
承租人為本市戶籍，承租公共租賃住房和直管公房的，可根據住房租賃監管平臺登記備案的資訊申請辦理戶口登記和遷移。承租人為非本市戶籍的，可根據住房租賃監管平臺登記備案的資訊依法申請辦理居住登記卡或申領居住證。
徵求意見稿提出，承租人為本市戶籍無房家庭，符合在同一區連續單獨承租並實際居住3年以上且在住房租賃監管平臺登記備案、夫妻一方在該區合法穩定就業3年以上等條件的，其適齡子女可在該區接受義務教育。
承租人為非本市戶籍家庭的，可根據住房租賃監管平臺登記備案的資訊，以及北京市關於非京籍人員子女接受義務教育具體規定，依法申請辦理其適齡子女在出租住房所在區接受義務教育的手續。
北京市住房保障專家組成員馬力舉例說，比如說以前延慶戶籍家庭，子女可以在延慶上學;或在西城買了房子，其子女在西城上學。未來該家庭如果在西城租房，並滿足上述條件，其子女就可以再西城接受義務教育。
不過，這和購買學區房是兩個概念。在西城區租房上學並不意味著可以上西城名校，只是說可以在西城區內調配，這裡是“區”，而不是“學區”。另外還要看西城區的學位情況，如果學位滿了，會協調到其他學區，具體辦法由各區制定。