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如今，2018年的腳步已經越來越近了，對於購房人士來說，今年我國樓市步入了寒冬時期。全國的房價開始邁入了下跌週期，在這個時間點，是不是最佳的購房週期呢?
近日，媒體人倫敦交易員也針對商品房的銷售週期，對未來房地產市場的走勢進行了預測。他表示，商品房銷售有著明顯的週期特徵，給人的一個直觀感受是:正增長時間要長於負增長時間。根據他的統計，之前樓市三輪負增長的持續時間依次為:16個月，13個月，19個月。而本輪上漲週期自2015年5月樓市銷售由負轉正，到今年10月份已持續了29個月的時間。
一二線城市新建商品住宅價格更是保持了近1年的同比漲幅回落。“10月單月，商品住宅銷售面積同比下跌6%，銷售金額同比下降2%。”中原地產首席分析師張大偉表示，隨著調控的深入和資金面收緊，1月-10月商品住宅的成交面積重新整理了2016年初以來的新低。
多家銀行以及房產中介透露，目前首套房貸款利率上浮5%的銀行有所減少，多數銀行首套房貸款利率執行基準利率上浮10%的標準，另有個別銀行首套房貸款利率按照基準利率上浮40%執行。同時，相比於月初，銀行放貸週期有所縮短，多家銀行個貸經理表示，批貸後一個月內可以放款。不過，根據銀行員工的解釋:“放貸快並不是因為額度增多，而是由於近期房屋成交量下降。”
種種跡象表明，調控已經出現明顯效果。國家統計局新聞發言人認為，一線城市房價經過調控以後，現在市場預期比較穩定，投資投機性的需求得到了有力遏制。前三季度房地產投資增長比較平穩，對經濟的發展依然起到了積極作用，同時房地產風險也得到了有效的化解。
住建部部長最近也表示，房價過快上漲勢頭得到有效抑制，全年房地產市場將保持平穩執行態勢。這也意味著只要調控持續，未來的房價大漲的可能性不大，事實也是如此，未來的調控短期內不會放鬆。
房地產市場在調控中已經明顯降溫，市場逐漸進入低谷徘徊，預計後續市場將進入降溫週期。國家統計局城市司高階統計師劉建偉表示，70個大中城市中一二三線城市房價同比漲幅繼續回落。
經過這29個月的正增長，房地產市場的購買力已經消耗的差不多了。人們手中的錢，已經轉成了房子和長達幾十年的房貸。換句話說，未來的房地產市場很難保持像之前一樣的高速增長。
如果成交量持續下滑，房價自然會受到影響。開發商為了維持正常的運轉，回籠銷售資金是主要途徑。一旦銷售不利，資金鍊就會出現問題。這也就是為什麼中小開發商生存艱難，面臨被大開發商收購的困境。如果明年樓市進入下行期，那麼中小開發商首當其衝，受影響也最大。