買二手房的好處你知道嗎?

在選購新房還是二手房這個問題上，人們各抒己見。這個問題放在當代，多數人把選擇的天平側向了二手房。對於二手房，在購買上面有哪些有利條件呢?

買二手房，看得見摸得著，就是再破再舊，也能弄個清清楚楚，明明白白。二手房都是經過了好幾年的使用期，房子潛在的問題都已經暴露出來，很容易看出來，如:漏水、地面塌陷什麼的。

也可以通過探訪賣家的街坊鄰居，瞭解房子質量狀況。另外，八九十年代的房子雖然戶型設計不太好，但質量通常還不錯。

二手房有沒有證，一目瞭然，能不能交易，去房管一查便知。只要簽了合同，交足了錢，就可辦理產權變更和過戶，能做到心中有數。而買新房就沒這麼幸運，買的時候信誓旦旦，住進去了，遲遲見不到證的蹤影，最後一打聽，根本就辦不了證，原來是舊村改造。

二手房的房齡影響到居住體驗和後期維修成本，如果是按揭買房還關係到貸款年限長短，所以籤合同前查清楚實際房齡很重要。查房齡最靠譜的辦法還是去房管部門查詢房屋登記資訊，直接有效。

二手房因為建成時間相對較久、前期使用等原因，可能會存在漏水、裂縫、牆面粉化、空鼓等問題，籤合同前一定要仔細檢查，有質量問題及時找房東處理。《建設工程質量管理條例》規定了房屋正常使用情況下的保修期限:如果質量問題屬於保修範圍且在保修期內，可以直接向開發商主張保修，房東有義務提供配合。

原房主有沒有把落戶在房子的戶口全部遷出來，直接關係到買房人之後的落戶、子女入學等問題。所以買二手房前一定要了解清楚房子的戶口情況。可要求與房主一起到戶口所在地的派出所戶籍科查詢，並且要在合同中明確戶口的遷出時間和違約責任。

新建商品房入住後，一般都要進行裝修，很長一段時間內每天都得忍受鄰居們裝修時的敲打聲，而且大家陸續搬家入住，施工人員進進出出，甚是“熱鬧”。買二手房，鄰居們入住時間不同，不會在同一時間進行裝修，免了一定的干擾。

買二手房時除了查清楚上面這些事項，在籤合同時也要注意約定好過戶、交房、付款以及戶口遷出的時間節點及違約賠償條款，就可能出現的情況簽訂好補充協議，做到有據可依。