在北京買房你要知道的十件事

2015年北京買房 你必須知道10件事 - 房天下賣房知識

在北京買房你要知道的十件事

年內四次降息，貸款買房省錢，買房公積金調上限最高120萬，鬆綁二套房商貸首付為四成，減稅負營業稅改，通州傳利好限購升級，供大於求 限外鬆綁，北京樓市整體回暖，10萬+新盤高階化，北京一地難求地價高漲 這十件事情都是買房時要知道的。

2015年北京買房，我們需要提前瞭解哪十件事?下面小編為大家介紹。

一、年內四次降息，貸款買房省錢，

8月25日，央行下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率0.25個百分點，成為2015年的第四次降息，至此，商業貸款首套房年利率最低為 4.87%。而以北京買房公積金為例，北京5年期(含)以下的買房公積金貸款利率由3%下調至2.75%;5年期以上的貸款利率由3.5%下調至3.25%。從中 國近20次房貸利率變化看，無論是商貸還是買房公積金貸款的年利率都重新整理了最低紀錄。

降息的同時還有降準，這意味著銀行將釋放更大規模的貸款，房貸將更好申請，購房者的利息支出也更少。

二、買房公積金調上限 最高120萬

從2015年1月1日起，北京公積金個人貸款最高可貸金額從80萬元上調到120萬元。此前六年裡，北京公積金貸款最高額度都是80萬元。據悉，要貸出120萬，一是購買政策性住房，包括經適房、限價房等;二是購買90平方米以下住房，而且必須是首套房。

自住房由於是商品房屬性，但因其套型面積以90平方米以下為主，因此大部分自住房買家還是可以享受到此實惠的。

三、鬆綁二套房 商貸首付為四成

3月30日，央行、住建部、銀監會聯合下發通知，購買第二套房商業貸款最低首付款比例為40%;買房公積金貸款購買首套普通自住房，最低首付20%;擁有一套住房並已結清貸款的家庭，再次申請公積金買房最低首付為30%。

2013年以來，二套房首付高達七成，成為很多改善型需求者在購房路上的攔路虎，此新政大大降低了其購房門檻。

四、減稅負 營業稅改

從3月31日起，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅;個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅;個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。

減免了一批過2年但不足5年的房產的交易稅費成本，從而使二手住宅市場出現成交放量。

五、買房公積金再降首付 最低2成

5月，北京出臺公積金政策，二套房首付比例為3成。8月31日，住建部、財政部、央行下發通知，下調公積金二套房的首付比例。9月14日起，在北京擁有1套住房並已結清公積金貸款的，二套房買房公積金貸款最低首付款比例從30%降到20%。

當前北京二套房買房公積金貸款的最高額度只有80萬元，所以只要房價超過100萬，;首付2成的優惠就難享受，購房者必須支付較大比率的首付。

六、通州傳利好 限購升級

今年以來通州副中心利好訊息頻傳，房價快速上漲的通州樓市在8月15日迎來北京史上最嚴限購，外地人想在通州買房，除了滿足北京限購的條件 外，還必須要有近三年在通州區繳納社保或個人所得稅的證明，而北京戶籍家庭想在通州買房，必須名下無房，如果已經擁有1套住房，想在通州購買第二套，則必 須滿足戶籍屬於通州區且落戶三年(含)以上，或近三年在通州區繳納社保或個人所得稅的證明。

限購一個多月來，通州住宅樓市遇冷，但不限購的商住專案成交大漲。

七、供大於求 限外鬆綁

8月，住建部、商務部等部門聯合出臺《關於調整房地產外資准入和管理有關政策的通知》，稱境外機構在境內設立的分支、代表機構和在境內工作、學習的境外個人可以購買符合實際需要的自用、自住商品房。此前，2006年檔案對於境外個人購房曾設有在境內工作、學習時間超過一年的限制，境外機構只 能購買辦公用的非住宅立項房屋。

樓市總體呈現供大於求局面，適當放寬對外資投資房地產和購房的限制就顯得有必要。

八、北京樓市整體回暖

據北京市房協釋出的資料顯示，今年前8個月北京新建純商品住房(不包括自住房)成交4.05萬套，同比增31%;成交均價2.87萬元/平米，同增7%，這一均價已在近五年同期中處於最高水平。二季度開始，北京樓市明顯升溫，7月份到達成交的一個高點之後，隨後成交量雖有下降，但多個樓盤豪宅專案入 市，使得簽約價格帶來的結構性上漲。10月北京預計有36個新盤入市，成交量有望上升。

雖然樓市金九成交量走勢平穩，但今年北京房價上漲已是事實。

九、10萬+新盤高階化

由於近年來地價飆升，北京樓市今年入市銷售的新盤中，高階化、豪宅化成為趨勢，且成交火熱。截至9月20日，北京單價超過10萬的樓盤豪宅簽約套數達到了創造歷史紀錄的169套，即使剔除盤古集中籤約的96套，也達到了73套的歷史最高紀錄。這是此前樓盤豪宅成交歷史最高年份28套的2.6倍。

為了追求更高利潤和平衡土地成本，預計將有一批專案被高階化，銷售出現分化。

十、北京一地難求地價高漲

受到北京樓盤住宅類土地供應稀缺，以及樓盤豪宅市場持續走高的影響，2015年以來北京住宅土地成交出現入市就賣出高價的現象。9月8日，朝陽區東壩南區地塊成交，摺合樓面價4.7萬元/平方米;9月9日，朝陽區孫河鄉西甸村地塊，純商品房樓面價達5.86萬/平方米。

地價高漲，將帶動房價上漲預期，北京新盤將進入豪宅時代。

今年買房，你必須明白以上十件事。

購房者們在購房之前要了解以上買房知識。這些買房知識會為消費者們買房提供不少的便利。2015年北京買房，我們需要提前瞭解這十大事。北京的地價高漲，將帶動房價上漲預期，北京新盤將進入豪宅時代。想要在北京買房的購房者們必須明白以上十件事。