你在北京有購房資質嗎?

北京購房得先過資質稽核?你打算在北京買房嗎 - 房天下賣房知識

你在北京有購房資質嗎?

購房不是一件簡單的事情，不是你有錢就可以了，還是要通過審查的。在北京購房得先過資質稽核。稽核購房資格時，什麼叫做以家庭為單位?怎樣認定名下的房屋?如果在外地有房，是否會認定為有房?客戶購房時是男女朋友關係，算幾個家庭?稽核資格時時已婚，通過後，過戶前如果出現離婚情況，要注意什麼?這些都需要購房者們要了解的。

限購令下購房受限，為防止購房人買房勞而無獲，購房資格審查就成了每名購房者必須經歷的程式。但現在仍然有很多人對購房資格核驗查詢還存在著疑惑。今天小編就來跟大家分享一下北京購房資質稽核的相關知識。

北京購房資格稽核相關概念：

1、稽核購房資格時，什麼叫做以家庭為單位?

購房人及其配偶、未成年子女計算為家庭成員，成年子女不算在內;該家庭具有購房資格時，可以購買房屋，房屋產權可以落在家庭任何一名成員名下(如妻子是外地戶口，而丈夫是京籍，名下均沒有房屋，符合購房標準，產權可以落在妻子名下)。

2. 怎樣認定名下的房屋?如果在外地有房，是否會認定為有房?

房屋狀態分為三種：網籤、登記和登出，網簽在其名下和登記在其名下的房屋，均算作其名下的房產，以家庭為單位計算房產套數，限購政策限制的僅是住宅類房產(70年產權)，非住宅類的，不在限購範圍內(按房改政策購買的公房，通過司法裁定獲取的房屋，繼承所得房屋不受限購政策限制，但計入擁有住房套數考量)。客戶在外地名下有住宅暫不影響其在北京購房資格。

3.客戶購房時是男女朋友關係，算幾個家庭?

兩個家庭。

4.稽核資格時時已婚，通過後，過戶前如果出現離婚情況，要注意什麼?

需要重新稽核購房資格，並同時看離婚協議或法院判決書中對未成年子女歸屬的約定，如果未成年子女歸購房人家庭，那麼資格稽核時需要將未成年子女放到購房家庭當中進行稽核。

5.如果申請人在孕期，且預產期在過戶前的，要注意什麼?如果是過戶前出生，最好等產權轉移登記完畢後，再為剛出生的孩子上戶口;如果過戶後出生則無任何影響。(如果過戶前給孩子上戶口，需要重新稽核資格，耽誤時間，有可能造成違約)

6.購房資質稽核多長時間出結果?有效期?

稽核資質，10個工作日出結果;有效期為30個自然日。

另外，購房人需要提交以下資料(查驗原件，留存影印件)：

1、購房人及家庭成員身份證或軍官證等身份證明材料

2、婚姻證明(結婚證/單身證明)

3、戶口簿

4、《購房家庭住房情況申報表》的原件、影印件。

5、非本市戶籍居民家庭，還應提交自購房之日起算的前5年內在本市累計繳納1年以上個人所得稅證明或社會保險繳納證明。

6、境外個人購房的應按國家規定的要求執行。境外個人購房除提交護照、港澳臺身份證或回鄉證等身份證明材料外，還應提供有關部門出具的境外個人(不含港澳臺居民和華僑)在境內工作超過一年的證明;港澳臺居民和華僑在境內工作、學習和居留的證明;境外個人名下在境內無其它住房的書面承諾。

在北京的購房者們認為北京購房得先過資質稽核是一件很麻煩的一講事。在稽核之前，你還要準備很多的資料。《購房家庭住房情況申報表》的原件、影印件，戶口簿，婚姻證明(結婚證/單身證明)，購房人及家庭成員身份證或軍官證等身份證明材料......