當前位置：北京首推限購商辦房，並稱為最嚴的打擊政策，這確實對很多炒房客帶來了很大的影響。但是這是否就意味著商住房就沒有了投資的價值呢?
北京“3·17新政”實施後，房產中介及地產商又盯上商業辦公房，鑽“商改住”空子熱炒樓市。為進一步規範本市商業、辦公類專案管理，促進房地產市場平穩健康發展，昨日，北京市住建委聯合規土委等多部門釋出《關於進一步加強商業、辦公類專案管理的公告》。
新建專案“商改住” 將收回土地
據住建委官方網站公佈訊息，近日調查發現，萬科天地，泰禾中央廣場，恆大未來城等在售專案，其規劃均為商業辦公用地，銷售人員卻打出“有廚房”、“有衛生間”等賣點，將商用房當作住宅出售。經相關部門認定，此舉屬於違規行為，目前已勒令三家企業專案停售。
3月28日，北京南五環外的義和莊地鐵格外冷清。而在3天前，從這個地鐵口出來的人絡繹不絕，他們的目的地是到達三大商住房樓盤——泰禾中央廣場、萬科天地和恆大未來城。萬科天地一名物業人員向中國商報記者表示，限購之前地鐵口每天有近20名渠道人員負責“帶客”，新政下來他們集體放假了。與渠道人員一同放假的還有這三個地產專案的銷售人員。
出現如此大的反差，緣於一則“公告”。3月26日北京市出臺了《關於進一步加強商業、辦公類專案管理的公告》，要求在建、在售商辦類專案不得賣給個人，已銷售的商辦類專案再次上市出售時，可以出售給個人但商業銀行將暫停提供此類購房的貸款。另外，個人購買商辦類專案時，需滿足“連續五年社保或個稅”、“名下無住房和商辦類房產”的條件。
這意味著北京商住房這一產品將基本退出個人購房者的視野，而目前存量的商住房再次交易時，購買一方將面臨與(購買)住宅幾乎同樣的要求。中經聯盟祕書長陳雲峰向中國商報記者表示，自3月17日樓市限購升級後，10天時間內北京已先後從信貸、離婚、學區、中介等方面著手，為房地產市場“退燒”。而此次商住房的全面限購，被亞豪機構市場總監郭毅總結為“史上最嚴限購”。
幾乎在所有分析人士眼中，《公告》所涉及的政策句句“一針見血”，直指商住房交易的每一個關鍵環節。“新政從規劃、銷售、購房資格、信貸層面精準限制‘商改住’，措施強度不僅是北京史上最嚴格，就算放眼全國，也是針對商住房最為嚴厲的一次調控。”郭毅直言。
部分專家將《公告》中對個人購買二手商住房的限購、信貸新政稱做本次新政中影響面最廣的內容。分析稱，如果符合連續五年繳納社保或者個稅的條件且名下無房，消費者基本上可以直接購買普通住宅了，再疊加個人購買不允許使用住房貸款的規定，這意味著，一段時間內，北京的商住房基本上難以交易了。