2017年最新秦皇島房價發展趨勢

國家統計局相關資料顯示，第一季度以來，中國一二線城市房價出現回落，三線城市房價緩慢上漲的局面。作為旅遊觀光城市秦皇島，近年來它的房價也發生著翻天覆地的改變。

4月18日上午，國家統計局釋出了2017年3月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況，秦皇島房價繼續保持強力上漲勢頭，其中新建商品住宅環比上漲0.7%，同比上漲8.1%，漲幅繼續拉大。這是秦皇島繼去年2月份房價開始上漲後，已經實現了14連漲。

其中秦皇島新建商品住宅價格繼續保持增長勢頭，環比增長0.7%，同比增長8.1%。這是繼去年秦皇島房價連續保持11個月上漲之後，今年又連續三個月的繼續上漲。

回到秦皇島這邊，秦皇島目前有沒有投資投機需求湧入?當然是有的。但是這裡面還有一個量的問題，是不是出現與當地不匹配的需求量?秦皇島並沒有像燕郊、大廠、固安等環京一帶承接了大量的來自北京的溢位需求，也沒有像石家莊那樣吸引了大量來自周邊城市的購買力，形成具有區域效應的人口吸附中心，秦皇島顯然不能與這些城市歸為一類。

另外還要考慮秦皇島的城市特點，秦皇島是一個典型的濱海旅遊城市，房地產具有天然的旅遊地產屬性，有外地人過來置業是再正常不過的事情，假如鮮少有外地人前來置業，這才是真正值得擔憂的事情。秦皇島旅遊城市的特性決定了房地產具有明顯的外向屬性，相比其它京津冀城市，秦皇島樓市對異地購買力的相容性高得多，所以說雖然現在來秦置業的外地人出現較大程度的上漲，但遠沒有達到要限制的地步。

要知道當年秦皇島的房價在河北省無人出其右，當時房價最接近秦皇島的城市是廊坊均價6106元/平方米，石家莊當時的均價才5731元/平方米，而保定的房價剛剛突破4字頭，均價僅僅4020元/平方米，現在這三個城市的房價都快上天了，而秦皇島充其量算剛剛起跑追趕，秦皇島房價從2013年下半年開始便一直萎靡不振，早已被落下很遠，目前的漲價只不過是房價長期停滯後補償性上漲。

最後不得不說一下秦皇島的樓市庫存，2015年、2016年兩年的時間秦皇島幾乎一直在去庫存，到去年年底可以說取得了非常顯著的成果，秦皇島目前的房價上漲更多的是供需變化導致的房價上漲，而不是人為炒作，目前市面上的現房、準現房幾乎銷聲匿跡，有買房打算的至少要等明後兩年，甚至是2020年的期房，物以稀為貴，房價想不上漲都難。