商品房你還買不買？ | 中國樓市降溫

在人們眼裡，價格往往成為人們選購商品時候最需要考慮的問題。尤其是對於房子這樣一項價值上百萬的投資來說，如果出現房子降價的時候，此時此刻是不是購買房子的最佳時機呢?

國家統計局資料顯示，前三季度全國房地產開發投資80644億元，同比名義增8.1%，增速比1-8月份提高0.2個百分點。同時，商品房銷售面積同樣呈現回落態勢。1-9月商品房銷售面積116006萬平方米，同比增長10.3%，增速比1-8月份回落2.4個百分點。其中，住宅銷售面積增長7.6%，辦公樓銷售面積增長32.7%，商業營業用房銷售面積增長23.7%。

今年10月份，一二三線30個典型城市成交同比增幅差異明顯：一線城市的同比增幅由9月的4.6%收窄為-0.8%，二線城市的同比增幅由9月的35.7%收窄至7.8%，三線城市的同比增幅則由9月的44.5%擴大至46.4%。10月份三類城市的同比增幅曲線中，三線城市相對最強勢。

在因城施策、因地制宜的樓市調控大背景下，前三季度全國商品房銷售增速繼續回落，房地產開發投資保持平穩增長。分析人士預計，樓市降溫下，未來商品房銷售資料增速將繼續收窄。

中國多數三線城市庫存上升，始於2011年，這一年也是中國樓市黃金十年與白銀十年分界線。其後，三線城市庫存持續增長至2014年三季度，2013年樓市繁榮基本與他們無關。

一 線城市的暴漲在一季度前後開始帶動了二線城市的瘋狂，按目前的傳導速度，待今年四季度至明年一季度主導城市的瘋狂房價就會蔓延至三四線城市後，整個房地產 去庫存化將在明年一至二季度提前完成!而待三四線城市緩解巨量庫存之後，這一輪房地產去庫存化至少消化了未來兩年的真實需求買盤力量。而這一年完成拋售房 源的賣方在明年面臨加息房地產降溫的多重大環境因素下資金也會進行觀望。二線以下城市的房地產市場將面臨買盤衰竭。

目前來看，樓市調控會繼續下去。很多權威機構和業內人士都對明年房價回落持樂觀態度。按照以往的調控週期來看，明年二三季度將是抄底買房的好時機。

經過10個多月的調控，大家對於今年的樓市調控措施已經非常瞭解了，除了全面提高貸款利息之外，基本上能用的措施都用上了。就在人們以為年底之前樓市會平穩過渡的時候，又有一個城市實施了樓市新政，而這只是在全國第二個城市落地。有業內人士表示，該項新政甚至比房價漲跌更重要。