曼哈頓商業地產降溫 | 國外樓市最新訊息

在全國經濟一體化程序加快的今天，中國國內國外的樓市呈現什麼樣的變化呢?今天我們走進曼哈頓，看看在曼哈頓的商業地產如今呈現出什麼新的改變呢?

據海外媒體報道，今年9月份紐約曼哈頓區租金全線下跌，為2017年來首次。地產公司Douglas Elliman的資料顯示，9月曼哈頓區新租出的公寓數量為3634套，比上月下降了28%。另外，各型別公寓月租金中位數下跌0.9%至3350美元。租金下跌的背後是租賃市場供需關係發生了變化。在供應端，截至9月底曼哈頓區出租的公寓總量為6872套，比上年同期增長了近12%。此外，業主還向租客提供優惠，上月有26%的業主提供“租金免費月”或免去經紀費等優惠。

近年來，美國房地產市場持續表現十分強勁。資料顯示，美國9月成屋銷售量創下2017年2月以來的新高，投資者對經濟充滿信心。全美地產經紀商協會(NAR)首席經濟學家Lawrence Yun表示，美國樓市依然面臨挑戰，但房地產市場有了一個繁榮的開端。面對庫存不足、房價上漲的情況，投資者正加快購房。路透社調查的多數分析師預計，美國樓市將穩步上漲，並在未來一年帶動經濟增長。

作為全美商業地產中最具價值的地方,紐約的曼哈頓一直以來都吸引著來自全球的投資者。不過隨著中國買家們逐漸減少投資,曼哈頓大型辦公地產的銷量已經跌至了5年新低。

商業房地產資訊網站Commercial Cafe最新公佈的報告顯示,三季度,曼哈頓大型辦公地產的銷售額暴跌67%至9.91億美元,為5年來最低水平。而這一數字也只有2015年一季度峰值的十分之一。

此外,商業地產的成交數量也出現了下跌。三季度曼哈頓辦公地產成交數量同比下跌40%至6筆,均價則同比下跌19%。

曼哈頓租金的下跌也許只是美國房地產市場的縮影，今後美聯儲的貨幣收緊政策或將給美國地產市場帶來更大沖擊，因為加息將會推高抵押貸款利率。美聯儲主席耶倫日前表示，美聯儲將評估就業和通脹的演進是否繼續符合預期，進一步調整聯邦基金利率可能是適宜的。耶倫的表態被視為10月可能加息的強烈訊號。摩根士丹利預計，明年底前美聯儲或加息7次。美聯儲前主席伯南克表示，美聯儲正準備於下週加息，然後還會逐漸調升利率。

外來資本已成為推動美國地產上漲的一大動力，而其中中國投資者扮演著越來越重要的角色。紐約成為了最大受益者，去年的外來需求佔到曼哈頓商業地產交易的45%。我預計今年的外來需求將繼續增長，除非中國政府突然叫停一切跨境交易。