當前位置：經歷了限購新政頻出的4月之後，全國各地的房價逐漸開始降溫。作為重點關注之一的城市——上海，房價的最新走向是怎麼樣的呢?
從全國主要城市看，因為調控政策持續不斷施壓，一二線城市這個小長假的實際簽約量是2015年來最冷清的一個假期。從整體市場看，除了少部分三四線城市外，市場走勢都在明顯下行的趨勢中。冷清的五一小長假基本可以預期今年第二季度房地產市場將會比一季度有明顯降溫。
張大偉分析認為，從2016年930新政開始，全國已經有超過55個城市釋出了各種相關房地產調控政策160餘次，其中北京等城市釋出政策超過10餘次。這一輪調控與往年調控最大的不同是，調控政策首次涉及到了商住物業，包括北京、上海、廣州、成都等地對商住都發布了不同力度的政策，另外全國多個城市還發布了限售政策。本輪樓市調控的全面升級，從抑制投機投資角度看，更多的城市加入到了信貸與購買資格收緊的行列中。多數二線城市基本全面升級調控到限購+限貸+限價+限售的“四限時代”。
2016年年後，上海樓市出現了火熱的局面，應該是以虹口一改善盤為主拉開序幕，每套房源近千萬，且在開盤當日就售罄。隨後325新政出臺，明確表示嚴厲打擊房價過快上漲，在4-5月樓市稍有回落後，6月房價陸續反彈，接著就是上海整體成交均價破4萬/平，顯然325新政沒有起到抑制房價上漲的作用。
在2016年後半年裡，10月、11月上海又陸續出臺調控政策，最為嚴厲的或許是1128新政，提高首付比例、認房認貸、嚴格控制貸款及預售證審批等相應措施基本抑制了年底房價的上漲態勢。
不過雖然控制了房價上漲，但如今上海各區、各板塊的價格已不能與去年此時同日而語。小編還記得在2016開年以前，上海內中外環價格還在3-6-9這價位，可如今，上海外環旁房價都要在5-6萬/平，更何況內環和中環了。
再比如，金山新城(板塊樓盤、地圖選房)板塊在2016年尚未漲價時，區內新房價格也僅為1.1-1.2萬/平上下。而今，整體均價早已破2萬/平以上，更有樓盤達到3萬/平以上。
因此，上海樓市調控了近1年，你的房子是漲價了還是跌價了，我們每個人的心裡都有數。