雙限成效明顯 | 上海樓市最新情況

說起上海樓市，購房置業被人們形容成為難以登天的事情，這一現象的出現不得不提及變態增長的上海房價。最近，上海也頒佈了雙限的政策，這一政策對上海房價有哪些影響?

據上海住建委表示，4月中旬起，上海住建委會同市工商局、上海物價局在上海市開展新一輪房地產經紀專項整治，截至4月底，共吊銷、登出1500家房地產經紀機構的工商營業執照及備案和網籤資格。

據瞭解，2016年以來按照國家和上海“滬九條”、“滬六條”房地產調控的要求，上海多部門對於違法違規的行為加大處罰力度，並取得良好的效果。但是近日，上海房地產經濟機構違規操作、助長房價的現象有所抬頭，上海各部門紛紛認為需要進一步整頓市場秩序，規範中介行為。

近日，上海住建委下發《關於進一步加強本市房地產市場監管規範預銷售行為的通知》，明確要求新開盤的商品住房採取由公證機構主持，搖號排序，按序購房等方式公開銷售，並嚴格落實購房實名制，不得以任何名義收取價外價。《通知》還明確指出，房地產開發企業、代理銷售企業、房地產經紀機構、相關管理機構工作人員不得以各種方式炒賣房號，開發企業員工自購本企業開發的商品住房的應當予以申報。

上海的樓市調控在步步收緊，從限購到限售，再到現在的限售升級版――公正“搖號”買房。中國城市房地產研究院院長謝逸楓公開表示，上海公正搖號買房目的是為了緩解新房與可售房源及開盤銷售房源供應不平衡。

資料顯示，4月，全市二手房共計成交1.76萬套，環比下跌20.56%，同比下跌9.24%;其中二手住宅成交1.55萬套，環比下跌20.38%，同比下跌9.36%。

在3月份二手成交量短暫突破2萬套後，四月份又迅速回落至1.76萬套，去年4月，由於“3.25”新政的衝擊，月成交量跌至1.94萬套，然而即便與去年同期的低谷水平相比，今年4月的成交量依然出現了接近10%的同比下降。

而分割槽域板塊來看，與3月相比，4月所有區縣的二手住宅成交量均出現了下滑。其中，黃浦區跌幅最大，達到27.52%，其次為楊浦區，達到25.24%;松江、崇明兩區的跌幅較小，在10%以下。

雖然從一手樓盤來看，成交量不高，但是不少樓盤的銷售還算緊俏的，這就說明即便是在限購和認房又認貸等政策的落實的情況下，符合購房條件的人還是有很多。

而需求旺盛和供應不足容易造成兩種情況需要警惕，第一種是房價上漲的壓力繼續增大，第二是政府已經規定需要通過搖號買房等政策來繼續“限流”，後期依舊有可能出現更嚴厲的管控。