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什麼是都市計畫？
所謂都市計畫，簡單講即研究城市的未來發展、城市的合理佈局和管理各項資源、安排城市各項工程建設的綜合部署。都市計畫一般會根據地理環境、人文條件、經濟發展狀況等來確定是否將來在當地進行開發，一旦確定下來，在未來的幾年中會在各個方面都做出較大變化的發展。
都市計畫有多重要？
都市計畫對於購房者來說尤其重要，這是因為它相對於一張對未來如何發展的設計藍圖，大家可以從這張設計藍圖上看到較長時間內該區域的價值提升，基礎設施、商業配套、交通等都會跟著得到改善。
都市計畫一般會提前幾年確定下來，在早些時候，趁沒那麼多人意識到時買下價格相對較低的房屋，後期規劃落實以後，必然會享受到規劃所帶來的利益。
購房者在買房過程中要考慮哪些城建因素？
1、考慮交通因素
面對越來越快節奏的生活，交通便利對於購房者來說實在是太重要了，甚至寧可地段稍微差點，也一定要離交通點更近一些，都市計畫離不開交通規劃，比如公交站的開工建設等訊息對於沿線樓盤來說可謂一大利好，公共交通一來方便居民出行，二來提升沿線站點周邊樓盤房價。
2、要考慮學校因素
幾乎每家都有正在上學的孩子，選房的時候不免要考慮到孩子的唸書問題，小區附近如果有學校的話，對家長的吸引力是比較大的。新學校的設立，能彌補樓盤的不足，另一方面也對房價有一定程度上的提升。
3、要考慮患病就醫因素
一些購房者考慮到了醫療類的配套對老人小孩還是十分有利的，尤其是老人，身體免疫力下降，對疾病的抵禦力下降，常常會出現各種問題，這個時候距離醫院的路程長短對老人尤為重要，尤其是在生死攸關時，一點點距離的差別甚至能決定老人的生命。
所以在都市計畫中的區域內有醫院的話，會吸引到很多家中有老人或小孩的家庭。
4、要考慮商業綜合體
對於年輕人來說，住房附近如果有商業圈，能夠滿足住戶的娛樂，購物需求，擁有此類規劃的樓盤比較適合改善型需求的購房者，對生活質量的要求較高。