這6種房子不能貸款 | 買房客看過來

中國的房子，少則幾十萬，多則上百上千甚至上億，針對買房這件事，貸款就成為人們的不二之選。不過，我國法律規定，在中國有6種房子是不能進行貸款的，那麼具體是哪六種房子呢?

產證不齊全的房子

產證不齊全的房子，包括企業產房、公產房、安置房等，都無法獲得銀行貸款。

小產權房

小產權房是農村集體土地，沒有轉讓土地這一概念，所以小產權房價格一向遠低於市場上的房價，對於這類房子，房主只有居住權，沒有土地所有權，銀行也不可能會批下房貸。

經濟適用房

原房主購買的不到5年的經濟適用房，根據經濟適用房相關規定要求，購買滿五年的才能轉移產權，所以買房時一定要小心，五年以下的房子會被銀行拒貸。

高齡二手房

二手房相比期房，雖然貴了點，但是是現房，不用再等，然而有些二手房是無法獲得貸款的，那就是高齡二手房，銀行對"高齡"是怎麼界定的呢?通常銀行對二手房房齡要求是20-25年，嚴格點的是10年、15年，個別寬鬆的銀行是30年。因為高齡二手房將面臨產權續期，更換等問題，所以銀行都不怎麼願意對這類放貸。

非銀行合作的樓盤

很多銀行和各大樓盤有合作，類似"指定"貸款點那種，如果你選購的樓盤沒有和銀行合作，他們一般都會拒絕掉你的貸款

未還清房貸的房子

正在抵押期間的房子和有債務的房子是最不能買的，這樣的房子毫無誠信可言。不僅是因為無法買賣的問題，還有房屋產權問題。如果房屋沒有解抵押和還清債務，請一定要小心。

在一線城市或者強二線城市，人口多，購房競爭激烈，房價也讓人接受不了，但是由於工作和生活需求需要在城市買房。大城市繁華區域的新房房價高不可攀，購房者不妨考慮中心地區的二手房肯定不錯。一線或強二線城市人口只增不減，住房需求旺盛，而且生活便利，就算整體房價又跌落，這些二手房還是仍然能夠保值。

“要致富先修路”這句話對房產的影響可是不小。購房者肯定都想要自己的生活便利，無論是哪個城市，購買二手房首先要考慮的就是軌道交通房。交通便利，房子才槍手，從而保障房屋價值。