當前位置：說起貸款買房，相信大家都不會感覺陌生。不過有關機構專業人士表示，並不是所有的人們都可以貸款買房，現如今就有三種人無法進行貸款買房，到底是哪些人呢?
每個城市的限購限貸制度不同，在區域差異化大的一類人可得注意了，因為你的貸款可能不會被批，從而造成交了定金卻不能正常買房的問題。
銀行有自己的風控體系，如果是從事高危行業尤其是生命隨時威脅的行業可能就會因為銀行的風控而被拒絕提供資金。另外，現在有很多的啃老族、自由職業者，他們並沒有穩定的收入來源，在一系列風控等級的提升中可能會面臨決絕被批覆貸款的問題。
徵信報告是銀行評定的重要依據，尤其現在徵信體系日益完善，在任何地方所做的事情都會被徵信記錄下來，徵信不良或者嚴重違規違紀的人不但不會被認可，更會因為失去信譽寸步難行!
徵信記錄不良的人，這類人最好不要有貸款買房的打算，因為你有著徵信不良的記錄，所以銀行很有可能不會貸款給你，如果你交了定金或者是首付卻發現自己不能貸款，那麼就吃了一個大虧，但是你也不用擔心這個不良記錄會伴隨自己一生，只要你還完貸款，五年後就能消除了。
說實話，在樓市紅火的時候，很多人都想要通過樓市來賺錢，畢竟樓市賺錢的方法簡單，而且回報率又很高。但是在未來幾年你可不要包著投資房子的心態去貸款買房，因為現在國家已經開始調控房價了，強調“房子是用來住的，而不是炒的”。別到時你高價買了一套房，最後房價卻降了。
對於房貸利率提高前，取得個人住房貸款的客戶的利率執行標準和罰息情況也進行了調整，並將於明年1月1日實施。在利率方面，到2006年1月1日利率調整時，如無不良信用(即無到期未還本金、利息或罰息的現象)，可對其貸款利率按照基準利率的0.9倍執行。有不良信用的客戶貸款，則執行基準利率或上浮。以貸款10年為例，將於明年1月1日開始執行6.12%的五年期以上利率，沒有不良信用記錄的客戶，按6.12%×0.9=5.508%的利率還款;有欠貸行為的客戶，則最低執行6.12%的利率。
除了高利率，罰息的比例也進行了調整，由原來每日0.21‰的固定罰息，調整為在合同載明利率的基礎上，加收30%的罰息。假設貸款10年的客戶應該還本金1萬元而未還，那麼他當日的罰息為1萬×0.21‰=2.1元，而按照新的規定，他每日交罰息為1萬×(6.12%÷360×1.3)=2.21元。