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房屋抵押貸款是借款人將自己或他人(如親屬、朋友、同事)擁有所有權的房產作抵押， 向銀行申請款項用於各種消費用途，也可用於各種資金週轉和經營性用途。抵押後的房產仍然可以正常使用或出租。
抵押貸款的期限一般為1年-20年;抵押金額最高為房屋評估價的80%。
抵押貸款借款人所需條件如下：
1、具備身份證，年齡在18-60歲的自然人;
2、具有穩定職業、收入，按期償付抵押款本息的能力;擁有北京地區的房產;
3、擁有產權的商品房、別墅、公寓、底商、寫字樓、按揭房、央產房等;
4、手續齊備，能夠辦理抵押登記手續及上市流通。
5、抵押貸款借款人應提供的材料
6、夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證、房產證原件;
7、個人收入證明或個人資產狀況等還款能力證明。
需要辦理房貸，所有的房子都能抵押嗎?實際許多房子並不可行。這牽扯到銀行是否能獲得其房屋的他項權利，隨小編來看看哪些房子不能辦理抵押貸款吧。
1.未結清貸款的房產
抵押消費貸款的房產必須是沒有抵押的房產。如果是有抵押的房產或者此房產正處於按揭狀態當中，銀行就已經擁有此房產的他項權利，如果再對此房產進行抵押，銀行是不允許的。因為兩家銀行無法同時擁有一處房產的他項權利。如果沒有還清貸款重新貸款叫做同名轉加按，現在央行已經明令禁止操作。
2.部分已購公房
已購公房中有兩種情況不能辦理抵押消費貸款，一種是無法提供購房合同或購房協議的已購公房。因為如果在購房合同中有原單位有優先購買權的條款，銀行無法取得他項權利，所以銀行就無法操作抵押消費貸款。另一種是不能提供央產房上市證明的央產房，因為這樣的房產不能夠上市進行交易， 銀行無法取得他項權利，即銀行沒有了抵押權，所以無法操作這項業務。
3.未滿5年的經濟適用房
回遷房按經濟適用房管理的，或者是純經濟適用房，根據目前國家的政策，未滿5年的話是不允許上市交易的，銀行同樣無法取得他項權利證，所以不能辦理抵押消費。
4.未取得房產證的小產權房
對於小產權房產而言，如果居住人沒有取得房產證的話， 對房產只有使用權，而沒有所有權(現實生活中人們常稱其為房票子)，即不能對房產進行處置，所以這類房產就不能上市交易，無法到建委做抵押，更不可能辦理抵押消費貸款。
抵押消費貸款是指借款人以銀行認可的本人或第三人已經合法擁有的、可上市流通的房產作為抵押物向銀行申請貸款的一種資金信貸方式。該款項可用於各種消費，如買房、裝修、家庭各種消費，也可用於各種資金週轉，抵押後的房產仍可以正常使用或出租。