哪些房子不能辦理房產抵押貸款

不是所有房子都能抵押貸款的，那麼哪些房子不能辦理房產抵押貸款，今天就讓來為大家講一下。
　　1、小產權房。小產權房只具有使用權，沒有房產證上所賦予的所有權。
　　2、房齡太久、面積太小的二手房。一般房齡在20年以上的，50平方米以下二手房，許多銀行是不給予放貸的。
　　3、公益用途的房產。根據國家有關規定，學校、幼兒園、醫院等以公益為目的公益設施，不論其是屬於事業單位、社會團體還是個人，都不能抵押。
　　4、未結清貸款的房產。在第1次抵押貸款的時候，銀行就已經擁有了這所房產的他項權利。法律也不允許兩家銀行同時獲得同一所房屋的他項權。
　　5、拆遷範圍內的房產。已經被依法公告列入的拆遷範圍房產不得抵押。
　　6、部分辦公用房產。如果是無法提供購房合同或者購房協議，或不能提供央產房上市證明的，也是無法進行抵押貸款。
　　7、文物保護建築房產。被列入文物保護的建築物和具有重要紀念意義的其他建築物是不得抵押貸款的。
　　8、違章建築房產。違章建築物或臨時建築物是不能用於抵押貸款的。
　　9、權屬有爭議的房產。對權屬有爭議的房屋和被依法查封、扣押、監管或者以其他形式限制的房屋，是不得作為抵押的。
　　10、未滿5年的經濟適用房。未滿5年的話是不允許上市交易。