買房必讀 | 沒房產證能貸款嗎

當你向銀行提出房貸的時候，銀行通常會讓你提供房產證，不過當你沒有房產證的時候，銀行還能不能讓你進行貸款呢?如何才能處理沒有房產證的貸款呢?

除了房產抵押貸款、房屋二次抵押貸款等幾類關乎到房產證歸屬的貸款。如果申請人只是暫時沒拿到房產證(住房按揭期間)，可通過提供購房合同、按揭貸款合同等材料向銀行辦理抵押貸款。但銀行會對借款人的還款能力、徵信情況進行綜合評估，以決定是否貸款以及貸款額度。

如果借款人是真的沒有房產證在手，但能提供汽車、匯票、債券等質押物，同樣也是能向銀行申請貸款的。

如果借款人既沒有房產證，也不能提供上述質押物，當能找到具有房產的擔保人，通過第三方抵押貸款的形式，借款人也是能獲得銀行貸款。

此外對於沒有房產證在手，又不滿足上述情形的朋友來說，如果有穩定的工作和收入，也可以通過申請信用貸款獲得資金。

抵押貸款是需要抵押品的，如果你的抵押品沒有證件，是不給於抵押的，因此無法貸款。或者你可以拿著你的買賣合同去貸款。至於貸款利息要看你是以何種方式貸款。若是購房貸款一般是建行比較低，若是消費貸款一般是工行比較低，但各地情況不一，需視具體情況而定。

一般要求申請人每月月供額不得超過其收入的50%，且按揭房貸逾期次數不得超過銀行規定。否則是很難申請抵押貸款的。如果借款人能提供銀行認可的抵押或擔保，如提供汽車、債券等質押物或有房產的擔保人，將會大大提升批核率。

沒有房產證的房子沒有辦法辦理抵押登記，而銀行批貸款是需要您的房產證作為抵押。沒有抵押登記，銀行的貸款沒保障，所以銀行一般不會貸款。因此，在銀行無法貸款，但是也存在一些小額貸款公司，可以申請貸款。如，中國平安，中國平安網站公佈自身的低門檻無抵押貸款。並指出其八大客戶群體。

而房屋抵押貸款有一定的優勢，包括：利用房產做抵押房屋貸款，在符合銀行貸款和在沒有改變房屋所有權的情況下，獲得相當價值的資金用於投資，以錢生錢，實際上，將房屋貶值的風險轉移到銀行的身上，而房屋的利用價值卻是較大化。房屋抵押貸款是利用自己或他人名下的房產作為抵押物，向商業銀行申請一筆資金，其用途可以包括購房，裝修購車，出國留學等。貸款人在取得信貸資金後，根據與銀行的約定在期限內向銀行還本付息。因此，還沒拿到房產證的業主可以等到房產證到手後再進行申請。