有房產證沒有土地證的房子可以買嗎?

有房產證沒有土地證的房子能買嗎?注意事項有什麼? - 房天下賣房知識

有房產證沒有土地證的房子可以買嗎?

購房者在購買住宅的時候，若遇到房屋的相關證件不齊全應慎重考慮是否對此類住宅進行購買。因為購買此類房屋常常伴隨著很大的風險，同時可能遭受到房屋產權人的合法利益不受法律保護的後果。因此，購房者應儘量不要購買此類房產。

只有房產證沒有土地證的房子可以購買嗎?購買的話會有哪些風險?對以後交易會不會有很大影響?

房屋和土地是不可分割的整體，只有進行發證登記並且兩者權利主體一致，房屋產權人的合法權益才能得到有效保護。

購買只有房產證沒有土地證的房子在辦理房產過戶手續時，當事人必須提供房產證、土地證和契稅證，否則無法過戶。因此，人們購買的房屋如果有房產證而沒有土地證，過戶肯定遭拒。如果辦理不了過戶手續，那買方也無法落戶，這些都是購房者要面臨的現實問題。

根據法律規定，農村房屋的買賣必然涉及宅基地使用權的轉讓，由於宅基地的所有權屬於農村集體經濟組織，只有集體經濟組織的成員才可申請使用，因此這類房產有房產證無土地證，且不允許轉讓。即使將這類無土地證的房產買下，但其與賣主之間的房屋買賣協議無效。如今，各個地段的房屋升值較快，如果購買這種沒有土地證的房產，其日後的權益很難得到保障，因此儘量不要購買此類房產。

有房產證沒有土地證對房屋交易的影響

只有房產證沒有土地使用權證，勢必會給住宅地產購置及交易帶來風險。

一是難以知曉在土地使用權上設定抵押權的情況，也就無法及時規避風險。

二是難以發現開發商違規用地的事實。

三是二手房交易將受影響。《城市房地產管理法》規定，房地產上市交易，必須出示房屋所有權證和國有土地使用權證。

四是在拆遷補償時會遭受損失。《城市房屋拆遷估價指導意見》第三條規定，房屋拆遷評估價格為拆遷房屋的房地產市場價格。因此，拆遷補償金不僅包含房屋所有權價值，還包含了土地使用權價值。購房者如果未辦理土地使用權證，在拆遷過程中就可能得不到關於土地使用權的相應補償。

購買只有房產證沒有土地使用權證的房屋對購房者而言都是要承受巨大風險的，不管是在法律上，還是生活，經濟方面，所以購房者在購買房屋時一定要擦亮眼睛，三思而後行。選擇購買具有房產證又具有土地使用權證的房屋，購買者的合法利益才能得到保障。