商業的房子有土地證嗎

商業的房子是有土地證的。只要是國家行為就會有產權證，（土地是國家劃撥的，並非出讓）只不過是綠本，只能自住，不能交易買賣。經濟適用房土地使用權是以劃撥方式取得，土地證只有大“證”，各家各戶沒有獨立的小證。土地劃撥的性質不影響買方對該房屋的合法權益，只是在將來房屋上市交易時，作為買方需按成交價款的10%補交土地出讓金。

土地證是由地方人民政府頒發的，證明持證人對一定面積的土地享有所有權或使用權的書面檔案，是持證人享有土地所有權或使用權的法律憑證。