沒有房產證的房子可以買嗎?

沒有房產證的房子可以買嗎?買沒有房產證的房子要注意什麼? 買房子不但是購買居住權同時也購買產權，其實更重要的是後者，產權代表這套房子是你的私有財產，是你的財富象徵，而能證明產權的就是房產證。沒有房產證的房子也是不受法律保護的，比如數年以後你的小區要拆遷，沒有產證的房子是得不到或者得到很少補償的。

從國家法律政策來講，沒有產權證的房產是不允許交易的。因為我國規定，房產買賣以辦理權屬轉移登記(也就是所謂的過戶;)為準，沒有產權證的房產是不可以辦理過戶的，國家不保護不過戶的房產交易。

建議大家不要購買這類房子，因為沒有產權證將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證，所簽署的協議也是無效的。

沒有產權證不能辦理過戶的話，會存在很大的風險，不過戶的話房產的所有權還是原業主的。如果原業主離異的話房產將會被分割，如果他有債務被起訴的話，那麼這套房產將會被法院列入可執行的財產。

但是做什麼事都不能太絕對，沒有房產證對你有沒有影響，有什麼影響，要看房子的具體情況而定。

如果是城市商品房，沒有房產證當然是個很嚴重的問題。但農村的房子，沒有證是很正常的。當然，無論是哪兒的房子，對方既然沒有房產證，你一定要想清楚，以後會出什麼樣的問題，出了這樣的問題，如何去解決，你應當把你所想到的，都在合同上確約定。以後即使買賣合同無效，那爭議的解決方式的約定還是有效的。

房屋沒有產權證有哪些危害?

如果購房者在入住後不能取得房地產權證，其所購的房屋所有權尚處在一種不確定的狀態，購房者將不能取得如下權利：

1、不能進行買賣、贈與、置換、繼承、出租等活動，即使簽定相關合同也均為無效合同，不受法律保護。

2、在房屋被拆遷時無法按國家政策及相關拆遷法規獲得拆遷補償。

3、無法設定抵押權、典權等他項權利，購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔其它民事責任。

4、如因專案非法開發而無法辦理房產證，則購房者所購房屋有被強制拆除或被拍賣的風險。

5、開發商因債務糾紛被強制執行時，沒有辦理過戶的房地產仍屬於開發商的財產，可以被開發商的債權人依法強制執行;

6、在土地使用權期限屆滿時無法申請繼續使用該土地。

對於開發商而言，不能辦理產權證的主要情況有：

1、利用集體所有土地開發的專案

2、未經立項批准或私自變更立項的專案

3、未取得規劃審批的專案

4、私自變更規劃的專案

5、私自改變土地用途的專案

6、土地產權存在糾紛

7、沒有銷售許可證又無產權證的房屋

8、未經驗收或驗收不合格的房屋

9、土地或房屋未解除抵押的

10、開發商未交納相關稅費的

11、土地、房屋被有關部門司法查封

一般地理位置不錯的小區即使開發商跑了也會有另一家開發商接手的，你要問問是暫時房產證辦不到還是永遠辦不到，如果是後者，建議不要買。如果是前者，還是可以考慮的。