建築面積存在貓膩 | 建築面積怎麼算

說起建築面積，它被有關人士戲稱為貓膩最多的購房環節，對購房者產生重大影響的一部分。有關它的計算，我國法律是如何規定的。怎麼才能避免掉入開發商的建築面積的陷阱中呢?

建築面積，是地產名詞，與實用面積及實用率計算有直接關係。因應國家地區不同，其定義和量度標準未必一致。建築面積一般大於使用面積。建築面積是建設工程領域一個重要的技術經濟指標，也是國家巨集觀調控的重要指標之一。建築面積是指建築物外牆勒腳以上的結構外圍水平面積，是以平方米反映房屋建築建設規模的實物量指標。

地下面積的種種“貓膩”浮出水面，有關房地產主管部門的工作人員告訴記者，地下空間只有被計入容積率時，才需要補繳土地出讓金。五合國際智庫總經理鄒毅說，多數時候，地下面積是不會被計入容積率的。

有關人士對記者表示，建築面積分為兩種，一計入容積率，一是不計入容積率的。建設工程規劃許可證所載的建築面積中，多於地塊規劃的建築面積，就是不計容積率的那一部分。

他解釋說，上海市城鄉建設和交通委員會所載的專案建築面積是錯誤的，因為有兩次重複輸入，如果撇除重複輸入部分，專案的建築面積和建築工程規劃許可證所載的建築面積是一致的。

根據他所介紹的情況進行了核實，發現如果撇除重複輸入部分，上海市城鄉建設和交通委員會公佈的專案建築面積確實和規劃建設許可證上的數字一樣。

建築面積亦稱建築展開面積，它是指住宅建築外牆外圍線測定的各層平面面積之和。它是表示一個建築物建築規模大小的經濟指標。它包括三項，即使用面積、輔助面積和結構面積。因為建築面積是計算商品房價格的結算資料，所以對於購房者來說，瞭解建築面積的計算方法是非常重要的。在住宅建築中，計算建築面積的範圍和方法是：

(1)單層建築物不論其高度如何，均按一層計算，其建築面積按建築物外牆勒腳以上的外圍水平面積計算。單層住宅如內部帶有部分樓層(如閣樓)也應計算建築面積。

(2)多層或高層住宅建築的建築面積，是按各層建築面積的總和計算，其底層按建築物外牆勒腳以上外圍水平面積計算，二層或二層以上按外牆外圍水平面積計算。

(3)地下室、半地下室等及相應出入口的建築面積，按其上口外牆(不包括採光井、防潮層及其保護牆)外圍的水平面積計算。