當前位置：近日，福州的精裝房專案紛紛上馬——除了早已徹底放棄毛坯房建設、實現所有產品精裝修的萬科，華潤置地也宣佈在福建省公司大區，將所有普通住宅全部進行精裝修。此外，還有多家本土房企如正榮集團、三盛地產、陽光城集團紛紛重磅推出其精裝系列產品。
面對一手樓市精裝房的“來勢洶洶”，“搶食”——再次成了不少家裝業內人士所擔心的話題。作為下游產業的裝修公司，在本來就平淡的市場局面下，再度面臨上游行業的份額擠壓，這種影響是否已經傳導?面對“精裝大勢”福州的家裝公司又將如何應對?
現象：精裝房成為大勢所趨
隨著房產市場的發展，精裝房逐漸成為現代購房的一種潮流，一種發展趨勢。都市人的生活節奏都非常快，買精裝成品房可以節省居住者的時間，不必在裝修上浪費時間，為居住者的生活帶來了便捷。事實上，建設部在2002年就曾出臺《商品住宅裝修一次到位實施細則》，其中提出“逐步取消毛坯房，直接向消費者提供全裝修成品房”。
到了現在，除了國內一線開發商，近期諸多福州本土開發商也越來越多地開始精裝嘗試。如正榮潤園就打出了“拒絕裸裝上路，必須精裝出席”的口號，共有兩棟樓300多套產品精裝出售。而三盛國際公園的拉菲公館產品，共300多套，同樣精裝出售。還有陽光城集團，在陽光城soho和即將面市的麗茲公館專案中都採用了精裝模式。
精裝房遍地開花，家裝公司的市場份額卻在被不斷擠壓。好日子裝飾董事長王湧就告訴記者，“精裝房正成為房地產開發的大潮流，這對家裝公司而言無疑影響巨大，畢竟市場的份額是固定的，精裝房建設和家裝公司的業務量一定程度上此長彼消。”
影響：暫時難以撼動榕裝修公司市場
不過，在談及精裝房對家裝公司的擠壓時，有家裝飾副總任偉表示，這種擠壓作用目前還尚未直接傳導，在當前還難以撼動福州的家裝公司市場。他還預言精裝房一統家裝市場天下尚需6到10年的時間，雖然福州精裝修時代是大趨勢，但是現在尚未到成熟階段。
“精裝修將很大程度上節省業主時間與精力，而且更加經濟環保。對消費者來說是件好事情，在歐美等已開發國家，已經幾乎看不到家裝公司的存在。”任偉透露，“但是在我國，無論是一線城市，還是福州，精裝修還處於自我發展階段，自身還面臨很多問題，還不足以替代家裝公司的存在。因此這暫時還不妨礙家裝行業的發展，也不能滿足所有的市場需求，毛坯房、二次裝修的市場依然很大，家裝市場還有很大的發展空間。”
不過從長遠看，精裝房的推進是一個不可阻擋的趨勢，業內人士表示，悲觀一點說，這對傳統家裝企業來說是一個致命性的衝擊。未來，如果福州大力推廣精裝房，可以預見，一些規模較小的家裝企業將會被迫退出市場，家裝企業的數量將會銳減。經濟型家裝企業的市場空間將被急劇壓縮，而高階市場應該影響不大，因為高階豪裝與精裝不會直接衝突，高階業主仍會對現有的精裝房進行再改造裝修。
品牌家裝已蓄勢介入“精裝修”
儘管精裝修時代尚未成熟，但精裝房對家裝公司的衝擊已經顯現。因此，越來越多福州品牌家裝公司已經在介入“精裝房”方面開始蓄勢。
王湧透露，“好日子裝飾原來是二級施工設計單位，在去年年底時我們開始著手完善資質水平，報送國家申請一級資質，調整企業結構，希望逐步實現由過去接散單向未來接大工程轉變。”同時，也可能加大二次裝修的業務，變身生產製造商，家居商，材料商，軟裝配飾商，總的來講延伸產業鏈，做到多角度一體化經營，並不只是做家居裝修施工這一塊。
任偉也告訴記者，“今年以來，我們成立了精裝修部門，已經有專業的公關人員、技術人員跟福州市場上做精裝修的開發商進行接觸，不少開發商也來考察過，已經有初步合作意向。”
“畢竟，裝修對開發商來說，並不是強項，精裝修只能做到基礎裝修，更多的工作還是需要家裝公司去完成。”業內人士表示，家裝行業對開發商來說還是新的領域，一些建材的熟悉度遠遠達不到裝飾企業的專業水平。
“不過由於行業門檻也大大提升，家裝公司的設計、施工、材料整合等方面都要做到非常專業化，將來小型的家裝企業肯定先被市場淘汰出局，市場日益集中在少數的大品牌公司上。”也有業內人士表示，他們多次和開發商接洽發現，開發商壓價壓得厲害，下游家裝企業利潤受到嚴重擠壓，此外，數百上千套的房子同時進行精裝修，能否如期按質完工這對家裝公司來說是一個考驗。
□記者的話
後精裝時代，是強者的時代
在後精裝時代，精裝房的完善普及將使很大一部分中小裝飾企業在這一輪變革中慘遭淘汰。因為開發商尋找的是優勢的品牌、能與自己門當戶對的親密夥伴。裝飾公司要想站穩腳跟，就必須提升自己的品牌與實力。有專業的團隊、充足的資金、強大的運營能力，只有行業領先者才能“攬得瓷器活”。就現在看，能做精裝房的開發商都是頗有實力的，因此眼界甚高，所以未來行業內能符合開發商需求的，恐怕也是鳳毛麟角。
所以未來精裝房雖然會成為大趨勢，但能跟得上節奏的家裝公司並不多，在“後精裝時代”，參與精裝房設計施工的家裝公司註定只是少數，所以未來市場份額被精裝房所佔據後，家裝業洗牌將不可避免。