物業管理費包括哪些 | 物業管理費收哪些

小區都會由物業進行管理，物業在管理過程中自然會收納一定收費，物業管理費包括哪些？物業管理費如何收取？今日我們就來聊聊物業管理費的問題。希望的內容對大家有所幫助。

一、物業管理費收哪些

1、不違反國家和地方政府的有關規定。

2、與使用者的收入水平相適應。要根據使用者的收入水平高低來確定，收費標準過高，使用者承受不了，也不容易取得使用者的支援，反之，收費標準過低，則物業管理公司賠本服務，這又違背市場規則。

3、優質優價，兼顧各方利益。所提供的服務檔次越高，則收費標準越高，特約服務一般比公共服務的收費標準要高，對商業部門的收費比對機關、事業單位的收費一般要高。

4、微利原則。物業管理服務部分的收入扣除支出略有剩餘，否則服務專案越多，工作量越大，賠本就越多。

5、公平有償原則。公平有償原則的具體體現的是誰使用，誰付費，誰受益，誰付費。不管使用人的身份是業主還是租戶是大業主還是小業主，都應該為其所用的物業支付管理費，使用得越多，付費也就越多。不同使用人分攤管理費是按使用物業的建築面積大小計收。

二、物業管理費包括哪些

根據相關法律法規的規定，物業管理費包括以下費用：

1、管理、服務人員的工資和按規定提取的福利費，包括：基本工資，按規定提取的福利費、加班費和服裝費，不包括管理、服務人員的獎金。

2、公共設施、裝置日常執行維修及保養費，包括：公共建築內的各種土建零修費、給排水日常執行、維修及保養費、消防系統裝置維修保養費、公共照明費等。

3、綠化管理費。包括：綠化工具費、勞保用品費、綠化用水費、農藥化肥費、雜草清運費、景觀再造費。

4、清潔衛生費。包括：清潔工具、勞保用品、衛生防疫防毒費、化糞池清掏費、垃圾外運費和清潔環衛所需的其他費用。

5、保安費。包括：保安器材裝備費、保安人員人身保險費、保安用房及保安人員住房租金。

6、辦公費。包括：交通費、通訊費、低值易耗辦公用品費、書報費、廣告宣傳社群文化費、辦公用房租金、其他雜項等。

7、物業管理企業固定資產折舊率。固定資產包括：交通工具、通訊裝置、辦公裝置、工程維修裝置、其他裝置等。固定資產平均折舊年限一般為5年。

8、利潤。利潤率按各地物價主管部門根據本地區實際情況確定，一般普通住宅小區平均利潤率不高於社會平均利潤率為上限。

9、法定稅費。法定稅費指按現行稅法物業管理企業在進行企業經營活動過程中應繳納的稅費。物業管理企業享受國家對第三產業的優惠政策，應繳納的稅費主要是兩稅一費：營業稅、城市建設維護稅、教育附加費。

可見，物業管理費主要包括管理、服務人員的工資和按規定提取的福利費、公共設施、裝置日常執行維修及保養費等，可以通過物業管理服務部分的收入扣除支出略有剩餘進行收取。