房子契稅什麼時候交

買房子的時候還需要繳納一些稅費，契稅就是其中一項。那麼，買房契稅是什麼時候交的呢？接下來，就為大家細細道來。

契稅是不動產在發生產權變更是，向承受人徵收的一種稅費。我們普通人所說的契稅一般只有三種情況，一是新房契稅，二是二手房契稅，三是商鋪或商住兩用房的契稅。

1、新房的契稅，一般是在辦理房產證或者收房的時候辦理，這個根據開發商的政策不同而不同。按國家規定是購房合同備案三十天內繳納。

2、二手房的契稅一般都是在過戶的當天繳納。比如上海這邊，因為人比較多，中介會提前去排隊拿號，你直接去視窗交稅就可以。

3、商住兩用的房子或者商鋪。商住兩用的房子或者商鋪繳納契稅的時間點和一般房子一樣的，都是在辦理產證或者過戶的時候繳納，不過稅費一般較高，且一般沒有減免政策。

關於契稅的計算。這個每個地區會稍有差別。一般90平以內的普通住宅，按1%，90-144平的按2%，144平以上的按3%。商住房一般3%到4%。普通住宅和非普通住宅有些地區是按價格和區域劃分的，比如上海對內環中環外環的普通住宅的定價就不同。

國家有一些減免政策，比如對拆遷居民因為拆遷需要重新購買房屋的，對房價相當於補償款的部分免徵契稅。網友可以具體情況具體分析或者諮詢當地房產中介。