房子契稅怎麼算

購房都要繳納契稅，不過不同情況繳納的比例不同，今天就來說說契稅的計算方式。

契稅一般按成交價格計算。成交價格經雙方敲定，形成合同，稅務機關以此為據，直接計稅。這種定價方式，主要適用於國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣。

房子契稅的計算：

1、建築面積90平米以下，同區域首次購房，農村戶口全免契稅，城鎮戶口契稅1%。

2、建築面積90-140平米之間，首次購房，不管城鎮戶口還是農村戶口，則契稅1.5%。

3、購買的房產超過144平米的需要繳納的契稅是房款的3% 。

最後，對於個人無償贈與不動產行為，應對受贈人全額徵收契稅。 贈與房產的契稅是全額徵收的，即由受領人按照3%的比例繳納。