二套房產契稅如何計算

買房子不僅要交房子的錢還要交契稅，那麼二套房產契稅如何計算呢？下面跟著瞭解一下。

1、首套住房（住宅類）如果面積≤90㎡，按成交價的1%繳納契稅；如果面積小於90㎡大於等於140㎡，按成交價的1.5%繳納契稅；如果面積大於140㎡，則按照3%繳納契稅。

2、第二套（住宅類）按照成交價的3%繳納契稅。商業用房的契稅是成交價的3%，不分首套和二套。

3、二套房屋都是3個點，如果是貸款收評估價的百分之三，如果是全款購買就是看當地區最低過戶指導價是多少，用最低過戶指導價的值乘以面積在乘以百分之三就是所要交的契稅。