當前位置：對於勞動者來說個人所得稅是與其息息相關的稅費，但是除了勞動者要繳納個人所得稅外，在買賣房子的時候也有個人所得稅，個人所得稅是什麼?在購買二手房的時候，買賣雙方也要清楚個人所得稅多少，房地產個人所得稅如何計算?
一、個人所得稅是什麼
1、我國的稅收規定，個人房屋出租所取得的租金收入應按12%的稅率繳納房產稅、按20%的稅率繳納財產租賃個人所得稅。在繳納營業稅時還應繳納相應的附加稅費個人所得稅：對個人出租住房取得的所得暫減按10%的稅率徵收個人所得稅。財產租賃所得，每次收入不超過4000元的，減除800元;4000元以上的，減除20%的費用。
2、租住房應繳納以下稅款：房產稅：以租金收入4%計算繳納;城市維護建設稅及費附加：按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率和費附加率3%計算繳納。
二、房地產個人所得稅如何計算
1、納稅人(賣方)能在地稅系統中查到房屋原值，或能提供房屋原值等費用，個人所得稅計算方法為：
個人所得稅=(計稅價格-房屋原值-原契稅-本次交易所繳納稅等合理費用)×20%。
舉例：如果賣方出賣不滿是“滿五唯一：的房子，計稅價格為100萬，原契稅、原值以及相關稅費合計70萬元。那麼，賣方需要繳納的個人所得稅為：(100-70)×20%=6萬元。
2、納稅人(賣方)不能在地稅系統中查到房屋原值，也無法提供原值的費用，個人所得稅計算方法為：
個人所得稅=計稅價格×1%。
舉例：賣家不滿五或不唯一的住房出售價為100萬售。買家承擔稅費，全額的1%。那麼，賣方需要繳納的個人所得稅為：100×1%=1萬元。
三、哪些情況下可免徵個人所得稅
1、“滿五”是指購房者擁有房屋的時間等於或超過5年。“唯一”是指業主以家庭為單位家庭成員名下在該省份內，登記在房產局系統裡的有且只有這一套房子。家庭成員一般來說指本人、配偶以及未成年的子女。
2、房屋產權人死亡，依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人，房產是通過繼承的方式得到就不需要繳納個人所得稅。繼承房產出售按照原房產證為準計算是否滿5年。
3、對離婚房產分割，如果一方放棄房屋歸另一方，屬於將房屋產權無償贈與配偶不徵個人所得稅。
4、將房產無償贈與非直系親屬，視同買賣，個稅正常繳納(滿五唯一免徵)。將房產無償贈與直系親屬(父母、配偶、子女)，免徵稅和個人所得稅。
個人所得稅是什麼?個人所得稅在不同的場所裡運用，它的計算方式是不一樣的，房地產個人所得稅如何計算?在買賣二手房的時候可以去了解下個人所得稅實際計算的方法，保證將房屋買賣中的稅費都弄清楚，避免產生任何爭議。