當前位置：說起二手房交易應該繳納的稅費，各種各樣的稅費都讓人們十分頭疼。其中個人所得稅就是非常高的一種稅種，不過有專家提出，以下5種情況都可免徵個人所得稅。
二手房要交的其實是轉讓所得稅，是國家稅務部門向賣房的人，徵收在交易裡產生差價的稅。就比如說原價可能只有12萬，但是你，賣給買家賣14萬。所以個人所得稅是從2萬里面扣得。國家的目的是為了遏制炒房者，但是最後買單的卻是買房的人。
二手房個人所得稅包含8種稅種，但是需要交的費用只有3種。這3種稅名是契稅、增值稅和個人所得稅，契稅是第一套住房平方小於90是百分之一，大於90平方人是百分之一點五。如果是商用住房或者平方大於144的稅就是百分之三。
“滿五”是指購房者擁有房屋的時間等於或超過5年。“唯一”是指業主以家庭為單位家庭成員名下在該省份內，登記在房產局系統裡的有且只有這一套房子。家庭成員一般來說指本人、配偶以及未成年的子女。
實際交易中如何判斷滿五唯一：
1、商品房、經濟適用房：二者以契稅票填發日期或房產證登記日期為準。
2、已購公房：三種判斷標準，下面三個條件只需一個滿5年就算“滿五”。
(1)距房產證填發日期滿五年;
(2)距原始購房合同簽署日期滿五年;
(3)距第一筆購房房款的銀錢收據日期滿五年。
房屋產權所有人死亡，依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人，當事人雙方免徵個稅。
房屋產權所有人將房屋產權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹，當事人雙方免徵個稅。
房屋產權所有人將房屋產權無償贈與對其承擔直接撫養或者贍養義務的撫養人或者贍養人，當事人雙方免徵個稅。
該情形須提供公證機構出具的撫養關係或者贍養關係公證書(原件)，或者鄉鎮政府或街道辦事處出具的撫養關係或者贍養關係證明。
通過離婚析產的方式分割房屋產權是夫妻雙方對共同共有財產的處置，個人因離婚辦理房屋產權過戶手續，不徵收個人所得稅。
需要注意的是，除4、5以上兩種贈與情形外，房屋產權所有人將房屋產權無償贈與他人的，受贈人因無償受贈房屋取得的受贈所得，按照“經國務院財政部門確定徵稅的其他所得”專案繳納個人所得稅，稅率為20%.
受贈人轉讓受贈房屋的，以其轉讓受贈房屋的收入減除原捐贈人取得該房屋的實際購置成本以及贈與和轉讓過程中受贈人支付的相關稅費後的餘額，為受贈人的應納稅所得額，依法計徵個人所得稅。