贈予房產免徵契稅

贈予房必須是“滿5年以上，而且是家庭唯一普通住房”才可以免20%的個人所得稅。否則都是要付高額的個稅的。

1、契稅3%

2、贈與雙方還各需繳納萬分之五的印花稅

繳稅共計3.1%

房屋“賣”給子女稅率

1、契稅2%

繳稅共計2%

以一套120平米價值120萬元的房子為例，子女所佔份額為40平米。如果把這部分贈與父母，則需要繳納1.2萬元契稅及400元印花稅;如果選擇賣給父母，則需繳納0.4萬元契稅。

假如該子女想購買一套同樣面積、價格(120平米、120萬)的房子，並選擇繼續持有與父母共同的房子，直接購買二套房的話，需要繳納2.4萬元契稅，如果選擇贈與或買賣後，購買首套房，需繳納1.8萬元契稅。

但從稅收來看，子女選擇把自己持有的份額賣給父母，自己購買首套房最為划算(0.4 + 1.8=2.2< 2.4)。但實際情況是，不管是贈與還是買賣，除契稅外，還需要承擔測繪費、評估費、交易費等。因此，具體選擇哪種方案，還需視情況而定。