當前位置：
當我們已經在上海購買了房產，隨之而來我們需要繳納什麼費用呢?對於房產稅，上海需不需要繳納這一稅費呢?在上海徵收房產稅的道路上，它有哪些磕磕絆絆的阻礙呢?
上海重慶開始房產稅試點改革，上海徵收物件為本市居民新購房且屬於第二套及以上住房和非本市居民新購房，稅率暫定0.6%;重慶徵收物件是獨棟別墅高檔公寓，以及無工作戶口無投資人員所購二套房，稅率為0.5%-1.2%。
房捐就是房產稅。這個稅種古已有之，如周朝的“廛布”，唐朝的間架稅，清朝初期的“市廛輸鈔”、“計檁輸鈔”，都是房產稅。“普天之下，莫非王土”，並不是說天下的土地都是皇上的，而是講普天之下，率土之濱，都要籠罩在王權的照耀之下，收稅就是這種照耀的具體形式。
但是仔細辨別一下，房捐跟我們現在說的房產稅，還是有所不同。從1878年5月10日《申報》一篇報道《房捐中止》可以看出，蘇州官府打算開徵房捐(也就是說，之前已經停頓了好些年)，將之作為賑災款項。城內士紳都贊同，唯獨“某紳”認為房捐“為數無幾”，他認為“欲開房捐不如先開宅捐”，前者徵收物件是“業產之家”，後者則是“縉紳之充裕者，商賈之殷實者”。這事沒爭出個結果，房捐也沒開收。
由此我們可以看出，現代意義上的房產稅，清末是分為“房捐”“宅捐”兩種，宅捐是向房屋業主收取的，按房屋價值計算稅額;房捐則是向房東、租客雙方收取，按照租金數額計算稅額。前者是持有稅，後者是消費稅。
從價計徵：
從價計徵是按房產的原值減除一定比例後的餘值計徵，其公式為：應納稅額=應稅房產原值×(1-扣除比例)×年稅率1.2%
從租計徵：
從租計徵是按房產的租金收入計徵，其公式為：應納稅額=租金收入×12%
沒有從價計徵的換算問題納稅義務發生時間：將原有房產用於生產經營，從生產經營之月起，繳納房產稅。其餘均從次月起繳納。
個人出租住房的租金收入計徵，其公式為：應納稅額=房產租金收入×4%
注意事項
(1)新建房屋交付使用時，如中央空調裝置已計算在房產原值之中，則房產原值應包括中央空調裝置;舊房安裝空調裝置，一般都作單項固定資產入賬，不應計入房產原值。
(2)對融資租賃房屋的情況，在計徵房產稅時應以房產餘值計算徵收，租賃期內房產稅的納稅人，由當地稅務機關根據實際情況確定。
(3)房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。共擔風險的，按房產餘值作為計稅依據，計徵房產稅;對收取固定收入，應由出租方按租金收入計繳房產稅。對投資聯營的房產，在計徵房產稅時應予以區別對待。
從1927年到1936年，上海市收的房捐逐年增加，到了1936年，已經突破300萬元。從1912年的十來萬巡警費用都“不敷尚巨”，到廿多年後超過三十倍的收穫，讓人對現代政府的社會控制能力瞠目結舌。
唯一的問題是，1912年上海市民知道房捐收上去之後用於何處，1936年，好象反而大家都弗曉得了。