當前位置：有訊息稱上海將調整房產稅政策，從而來調節房地產市場。如果訊息如實，將對房地產市場帶了新的影響。
為進一步完善房產稅制度，合理調節居民收入分配，正確引導住房消費，有效配置房地產資源，根據國務院第136次常務會議有關精神，市政府決定開展對部分個人住房徵收房產稅試點。現結合本市實際，制定本暫行辦法。
一、試點範圍
試點範圍為本市行政區域。
二、徵收物件
徵收物件是指本暫行辦法施行之日起本市居民家庭在本市新購且屬於該居民家庭第二套及以上的住房(包括新購的二手存量住房和新建商品住房，下同)和非本市居民家庭在本市新購的住房(以下統稱“應稅住房”)。
除上述徵收物件以外的其他個人住房，按國家制定的有關個人住房房產稅規定執行。
新購住房的購房時間，以購房合同網上備案的日期為準。
居民家庭住房套數根據居民家庭(包括夫妻雙方及其未成年子女，下同)在本市擁有的住房情況確定。
三、納稅人
納稅人為應稅住房產權所有人。
產權所有人為未成年人的，由其法定監護人代為納稅。
四、計稅依據
計稅依據為參照應稅住房的房地產市場價格確定的評估值，評估值按規定週期進行重估。試點初期，暫以應稅住房的市場交易價格作為計稅依據。
房產稅暫按應稅住房市場交易價格的70%計算繳納。
五、適用稅率
適用稅率暫定為0.6%。
應稅住房每平方米市場交易價格低於本市上年度新建商品住房平均銷售價格2倍(含2倍)的，稅率暫減為0.4%。
上述本市上年度新建商品住房平均銷售價格，由市統計局每年公佈。
上海房產稅減免條件
房產稅是每年都要交的，在年底的時候交付當年的稅費。如果這套房子是首套房，上海戶籍首套房免徵，非本市戶籍則需要交納。不過非本市戶籍居住證滿三年後，那麼交的這些稅費還是可以退還的。
友情提示：房產稅是取得房產證以後就要交的，如果是12月取得房產證，那今年是可以不用交的，往後推算一個月。
凡逾期納稅的，應到住房所在區縣的房地產交易中心稅務視窗繳納，其他徵收點不再受理。稅務機關將按規定對滯納稅款按日加收萬分之五的滯納金。
對經催報催繳仍拒不納稅的，稅務機關將依照《中華人民共和國稅收徵收管理法》和本市試點辦法有關規定處理。同時，根據《上海市個人信用徵信管理試行辦法》將未納稅資訊納入聯合徵信體系。
案例一：非上海戶口，在上海有一套房，現在想換一套大點的，要每年都要交房產稅嗎?
答：本市房產稅徵收物件是本市居民家庭在本市新購且屬於該居民家庭第二套及以上的住房和非本市居民家庭在本市新購的住房。而提問者出售後再購入屬非本市居民家庭新購住房，需繳納按規定房產稅。
不過滿足兩類情況可免交：
1)符合國家和本市有關規定引進的高層次人才、重點產業緊缺急需人才，持有本市居住證並在本市工作生活的，其在本市新購住房、且該住房屬於家庭唯一住房的，暫免徵收房產稅。
2)持有本市居住證滿3年並在本市工作生活的購房人，其在本市新購住房、且該住房屬於家庭唯一住房的，暫免徵收房產稅;持有本市居住證但不滿3年的購房人，其上述住房先按本暫行辦法規定計算徵收房產稅，待持有本市居住證滿3年並在本市工作生活的，其上述住房已徵收的房產稅，可予退還。
案例二：外地來滬工作多年，符合購房標準並已購房，沒及時辦居住證，房產證拿到後辦理了居住證，問3年後是否可以退房產稅?
答：持有本市居住證滿3年並在本市工作生活的購房人，其在本市新購住房、且該住房屬於家庭唯一住房的，暫免徵收房產稅;持有本市居住證但不滿3年的購房人，其上述住房先按本暫行辦法規定計算徵收房產稅，待持有本市居住證滿3年並在本市工作生活的，其上述住房已徵收的房產稅，可予退還。
案例三：新房和二手房房齡滿五年，且是家庭首次購房和唯一房源，可以免徵房產稅嗎?不可以的話，那免徵房產稅得條件是什麼?
答：本市居民家庭在本市新購且屬於該居民家庭第二套及以上住房的，合併計算的家庭全部住房面積人均不超過60平米(含60平方米)的，其新購的住房暫免徵收房產稅;人均超過60平米的，對屬新購住房超出部分的面積，按房產稅暫行辦法規定計算徵收房產稅。另外本市居民家庭在新購一套住房後的一年內出售該居民家庭原有唯一住房的，其新購住房已按本暫行辦法規定計算徵收的房產稅，可予退還。