房子退契稅是怎麼回事

若房屋交易不成立，買賣雙方撤銷原房屋銷售合同，並簽有退房協議，可申請退還已繳納契稅；辦理房產證時，發現實測面積與預售面積有誤差，致使納稅人多繳稅契稅的，可以申請退稅。具體情況如下：

1、如果房屋交易不成立，買賣雙方撤銷原房屋銷售合同，也可以是起訴勝訴後解除購房原購房合同，並簽訂有退房協議，在辦理房產證之前可以申請退還已繳納契稅。此種情況依據的《關於購房人辦理退房有關契稅問題的通知》：對已繳納契稅的購房單位和個人，在未辦理房屋權屬變更登記前退房的，退還已繳納契稅；在辦理房屋權屬變更登記後退房的，不予退還已繳納契稅。

2、納稅人已按預售面積、預售房款繳納契稅，但辦理房產證時，發現實測面積與預售面積有誤差，導致房款發生變化，致使納稅人多繳稅款的，可以申請退稅。這種情況依據的是《稅收徵收管理法》：納稅人超過應納稅額繳納的稅款，稅務機關發現後應當立即退還；納稅人自繳納稅款之日起三年內發現的，可以向稅務機關要求退還多繳納的稅款。