房子交稅怎麼算

房子都是要交稅的，那麼房子交稅怎麼算，今天來為大家講解一下。
　　1、新房房稅項：契稅、公修基金、印花稅等。印花稅是一個很古老的稅種，目前一般按照每本房權證收取5元的政策來收取，但是在有些地方印花稅可以獲得暫免。
　　2、二手房：契稅、個稅、營業稅（未滿5年的）、交易手續費、合同印花稅、轉移登記費 、國土工本費5塊、權證費、中介費，如果要按揭的還有：抵押登記費 、評估費、按揭服務費等。
　　3、如果所需要購房的面積在90平米內，並且是頭次購房的，則需要繳納1%的賦稅；如果購買的面積在90平方-144平米，並且是頭次購買房產的，則需要交納1.5%的稅收；如果不是頭次購房或者購房面積在144平方以上，則按房產總額的3%繳納契稅，契稅由買方繳納。
　　4、營業稅屬於流轉稅制中的一個主要稅種，營業稅按房產總額的5.6%進行繳納，若是房產已經購買滿五年的營業稅則可以減免。
　　5、個人所得稅一般按照房屋價值全額的1%，或者賣房價格與原房價的差額的20%進行繳納，如果該房產是是五年內購買的的少有普通住房，則個人所得稅可以獲得減免。
　　6、土地出讓金一般為總房款的1%，在購房改房或類似這樣的房產的時候進行交納，並且只需要交納一次，如果以後再賣房，則買方不再需要交納。