拆遷房和商品房的區別

拆遷房的質量一般較差，商品房的質量相對更好；拆遷房在小區規劃、建築設計上一般有很多缺點，商品房會在這些方面多花心思；拆遷房的價格相對低廉，商品房的房價是市場價。兩者具體區別如下：

1、房屋質量有差異

拆遷房的建設利潤一般都會被牢牢限制住的，因此建築商在僅有的資金範圍內可能會偷工減料，以賺取最大的利潤。所以，拆遷房的質量一般較差。商品房畢竟是直接銷售給購房者的，相對來說質量會好些。此外，拆遷房與商品房在綠化率、容積率、公攤面積上也是有差異的，至於究竟孰好孰差，還得看具體專案。

2、結構設計要求不同

拆遷房在小區規劃、建築設計上一般是按照要求的最低配置來建設，只要不違反規範就行，所以存在很多缺點。商品房則會在小區規劃、建築設計上多花點心思，畢竟開發商在前期要考慮到專案賣點，具體和開發商對該小區的定位有關。

3、房屋價格相差較大

拆遷房享受國家政策的優惠，不含土地轉讓金，價格相對低廉。且房屋的購買基礎是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補償協議，房價在協議中進行約定。商品房的購買基礎是開發商和購房者簽訂的《商品房買賣合同》，房價在合同中進行約定，是市場價。