普通商品房和公寓的區別

購買房屋時，需要了解清楚的是，商品房和公寓是不一樣的，這兩者的區別有哪些呢？帶大家一起了解下吧。

1、限購與否：公寓不限購不限貸，投資自住都可以；商品房則受到限購限貸政策的影響。

2、使用年限：公寓使用年限按照用地類別為40—50年；商品房使用年限一般為70年。通常，土地使用年限會分為40年、50年和70年，其中，商業用地為40年，工業用地為50年，住宅用地為70年。

3、水電費：公寓水電費按商用標準，商品房水電費按民用標準。

4、配套設施：公寓有24小時直達電梯和24小時熱水標準，且大多公寓不允許使用明火；商品房則沒有那麼完善的配套。

5、落戶規定不同：落戶規定方面住宅和公寓也是有區別的，公寓是在商業用地上建起來的專案，是屬於商業性質的，因而是不能落戶的。如果是住宅的話，根據不同地區的不同要求，只要滿足一定的條件，購房者是可以辦理落戶手續的。