複式公寓為什麼便宜

很多人在購房時發現複式公寓比較便宜，這是為什麼？是成本問題嗎？今日就由為你一一解答。

複式公寓又稱(複式)經濟性住宅，是把普通住宅分樓上樓下兩層使用，入戶不通過客廳可進出樓上臥室，樓上休息樓下活動，增加土地利用率，最大限度降底開發成本。

1、複式住宅交通面積都要比普通戶型大，臺階與樓梯的設計容易為了緊湊而顯得過於侷促，家裡有老人小孩的必須考慮其使用功能上的障礙，老人、小孩爬樓梯可能很困難。

2、複式住宅在設計施工和使用上有一些不足：比如複式住宅的面寬大，進深小，如採用內廓式平面組合必然導致一部分戶型朝向不佳，自然採光較差;複式的中空容易形成回聲噪音，較難避免。

3、對面積不大的複式來說，中空比較浪費，會導致上層面積不易分配;複式住宅的層高過低，如廚房只有2米高度，長期使用易產生侷促弊氣的不適感;

4、也有一些室內的隔斷樓板均採用輕薄的木隔斷，木材成本較高，且隔音、防火功能差，房間安全性較差。

5、還有一部分頂層複式樓，樓層比較高，雖然屋頂呈坡式或有隔熱層，但仍然避免不了夏天較熱的情況。

6、複式樓面積相對較大、單價相對便宜，但總房款一般不會低於單層總房款，屬於經濟型住宅。

基於以上種種，複式公寓之所以比較便宜是因為增加土地利用率，最大限度降底開發成本。