起拍樓面價什麼意思

樓面價是指土地總價格除以該土地的允許最大建築面積，每個土地在獲得時，基本都有容積率規定，框定了該土地建築的最大面積。樓面價表明了該專案在銷售時，單位售價中所包含的土地成本。

1、樓面價表明了該專案在銷售時，單位售價中所包含的土地成本。

2、計算方法：

1）房價中的樓面土地價格計算和兩個指標有關係，一是土地本身的價格，二是規劃容積率；

2）地稅計算時要包括各種購買土地時所發生的費用；

3）容積率是用規劃總建築面積除以土地面積，比如在一萬平方的土地上建15000平方的房子，那麼它的容積率就是1.5；

4）設一個小區土地價格為40萬/畝，容積率為1.8的話，兩種方式得出樓面價：

樓面地價1=400000*0.0015/1.8=334元/平方米（0.0015畝是1平方米）。

樓面地價2=400000/（666.6*1.8）=334元/平方米（一畝約666.7平方米）。