二手房購房流程

二手房買賣流程是指房屋所有權人通過買賣、交換或者其他合法方式將已取得《房屋所有權證》的房屋轉移給他人的過程。二手房買賣又稱存量房買賣，是買方通過交付房款，賣方將房屋交付給買家，並辦理過戶登記的過程。

辦理流程

1.購房資格核驗(住宅類)

2.網籤合同

3.地稅部門核定契稅

4.房屋發證大廳辦理房屋所有權證

提交材料

1.登記申請書原件(受理視窗提供)

2.申請人身份證明

3.房屋所有權證原件

4.網上籤約的當地市存量房買賣合同原件

5.買賣雙方當事人約定通過專有賬戶劃轉交易結算資金的，應提交存量房交易結算資金託管憑證原件;買賣雙方當事人約定自行劃轉交易解散資金的，應提交存量房交易結算資金自行劃轉宣告原件

6.契稅完稅或減免稅憑證原件

7.房屋所有權證上的房屋登記表、房屋平面圖將產權人名字遮蓋複議買方人數+1份

8.其他資料：

(1)住宅類房屋買賣的，還需提供購房資格稽核時申報家庭成員的身份證明、結婚證明、戶籍證明及其他材料原件

(2)央產已購共有住房轉移的，還應提交《在京中央單位已購公房變更通知單》原件

(3)已購經濟適用房、限價商品房取得契稅完稅憑證或房屋所有權證未滿五年的，不得按市場價出售，確需出售的，需提交戶口所在區縣住房保障管理部門出具的確定符合條件的購房人的證明原件;滿五年出售的，需提交產權人戶口所在區縣住房保障部門開具的放棄回購權的證明

(4)補交土地出讓金的證明

(5)標準價、優惠價提交補交房價款證明或滿65年工齡的證明原件

(6)國有土地使用證(整宗房產的)

(7)整宗劃撥用地或者整棟樓房佔用劃撥土地的，提供劃撥土地轉讓批准檔案

(8)商業配套設施轉讓的，還應提交按規劃用途使用房屋的承諾原件