提前1到3年購買教育地產為宜

隨著社會競爭的日益激烈，家長為使孩子不輸在教育的起跑線上，不惜花費重金購置一切屬於教育質量好的國小學區的房產。另外，一些重點中學附近的房產，也會受到學生家長的青睞，在學校附近購買房產居住，有利於家長管理孩子的生活和學習，孩子也可以提高學習的效率。

教育地產的火熱，可謂是開發商和購房者一個願打、一個願挨。目前，上海基本是按就近原則來劃分學區，而業內人士也提醒購房者，不管是買房時間的預留、具體樓盤的選擇、買房過程中要考慮的要點以及買房後的注意事項，購買教育地產有不少需要注意的地方。

教育地產購買要提前打算但也不宜太早，一般提前1到3年為宜。因為教育地產政策不是一成不變的，每年可能都有新變化，這個必須以當年教育局公佈的資訊為準。另外，教育地產買得太早，還可能要面臨學校搬遷的風險，儘管這種機率比較低。要充分預留出合適的時間，根據自身能力進行置業。由於很多家長是以房換房，需要先賣掉現有住房再買教育地產，中間的環節和時間較長，這部分購房者需要為自己預留出合適的時間，讓自己能夠比較從容地裝修、辦理戶籍。

買房後應儘早落戶

由於目前的入學政策對兩證統的要求是一定的，對具體落戶的時間也有限定，所以家長買房後應儘早著手落戶，尤其是二手房置業者，應事先與賣方對戶口的遷入遷出問題進行協商並書面約定，以免耽誤孩子上學。

對房屋進行全面瞭解

不少家長在選購教育地產時，只關注學區問題，而對於房價、房屋品質、周邊環境等方面的考慮少之又少。選擇教育地產，同樣應該全面瞭解房屋各種特點，尤其是居住的舒適性問題，因為在購買之後的幾年之內是要跟孩子居住在這裡的，如果房屋品質不過關，影響居住的舒適度，周邊環境嘈雜，還會影響到孩子的學習。選購教育地產時要將眼光放得長遠一些，儘量選擇國小、中學能夠同時兼顧的教育地產，讓自己的孩子的國小和中學都能有保障，會更加合算。

學校沒有最好 只有最合適

到底怎樣的學校是好學校，不同的家長自然有不一樣的看法。給孩子選擇好學校沒有錯，但是不能忽略孩子的個性特點。比如，孩子對音樂、美術的興趣濃厚，可以考慮就讀以藝術教育見長的學校。孩子比較頑皮好動，適合教育環境比較寬鬆、重視孩子天性的學校教育。教育風格比較嚴厲的學校，則比較適合乖巧、聽話的孩子。

學區房，一個特別的名詞。從某種意義上講，學區房是房地產市場的衍生品，同樣也是現行教育體制下的一個獨特的現象，學區房成為一些房地產商的一個促銷手段，好的學區房普遍高出其他房源的20%，儘管價格不菲，但往往經常受到關注。