當前位置：
許多購房者對教育地產都有這樣一個認識誤區：只要房子周邊有學校，就意味著是教育地產，只要買了學校附近的房子就一定能上學。學區;，顧名思義，就是為了讓住在學校周邊的學生都能夠就近入學的鄰近區域。由於城市不同區域的教育資源並不均衡，擁有良好教育資源的學區成為房地產商和中介機構的必爭之地，因此產生了教育地產的概念。
多年來，青島市的老教育地產集中在市南區中片，房價近年來一直都在穩定攀升。在就近入學政策的主推下，而分佈在各區市的新教育地產概念的炒作，讓眾多想購房者莫名心動，也給許多已購房者增添了不少煩惱，由此引發的糾紛也不斷見諸媒體。
資訊的不對稱，顯然是造成公眾對教育地產判斷誤差的主因，也給無良開發商制偽教育地產提供了可乘之機。
目前島城的教育地產現狀如何?到底應該怎麼界定?怎樣判斷真偽教育地產?記者對此進行了一番調查。
就近入學政策助推教育地產熱
國家統計局釋出的資料顯示，2014年10月，全國住宅均價環比、同比首次雙雙下跌，而青島10月份住宅價格環比降幅超過了一個百分點。即使早已放開了限購政策，青島房地產市場在這個冬天也未看到明顯的景氣升溫跡象。在房價持續萎靡的情況下，有一類房子卻依然價格堅挺，逆勢增長，那就是教育地產。
2014年2月，教育部印發了《關於進一步做好重點大城市義務教育免試就近入學工作的通知》(以下簡稱《通知》)，該《通知》要求2014年制訂完善進一步規範義務教育免試就近入學的方案，到2015年，全國19個大城市所有縣(市、區)實行劃片就近入學政策，實現100%的國小劃片就近入學，青島名列其中。青島市區各級教育行政部門均表示，將全面停止義務教育階段的擇校。
擇校取消了，讓許多想把孩子送入好學校的家長們焦急起來。孩子明年就要上國小的吳女士最近正在打聽教育地產的事：我們住在市北區，但優質教育資源都集中在市南區，所以我就想讓孩子到市南區上學。
七八月份是購買教育地產的旺季，年底購買教育地產的人並不多，但今年由於政策的變化，年底前來諮詢教育地產的家長較往年有所增加。
佔有優質教育資源的教育地產往往順勢漲價。記者瞭解到，目前龍山路的一間15平方米的房屋就因地處江蘇路學區，對外報價已經達到了76萬元，每平方米單價超過了5萬元。還有一處位於觀海一路上的一間20平方米的房屋，對外報價83萬元，每平方米單價也超過了4萬元。
雖然這些只是個例，但目前青島市最貴的教育地產都集中在市南區中片學區，尤其以青島市實驗國小(江蘇路國小)最為熱門，周邊基本都在每平方米3萬元以上，中片其他的國小學區也在每平方米2萬元左右。安徽路某中介機構工作人員告訴記者。
說這些教育地產貴，不僅僅因為其單價昂貴，還因為這些房子大多是老房子，配套設施陳舊且不完善，居住的舒適度和方便程度都不足，其實際價值遠遠達不到掛牌市面上的價格。價格高昂的唯一理由，就是教育地產。這周圍都是老房子，前來看房的不用問都是為了孩子，真正為了自住而購買的人很少。中介機構工作人員說。
是不是教育地產開發商說了不算
事實上，是不是教育地產，開發商真的說了不算，最終還要看教育部門的規劃建設以及最終的招生簡章。
據李滄區教體局相關負責人介紹，規劃的青島市實驗國中李滄分校選址在麥坡社群，今年年底或者明年年初開始動工建設，計劃2016年招生，具體招生方式按照目前政策來看不可能是一個片區的整體劃撥，有可能採取電腦派位的方式，讓李滄區周邊學生享有公平的上學機會，因此即使家長購買了綠城的房子，孩子將來也未必能夠上實驗中學。
一名買了偽教育地產的市民向記者展示開發商的廣告宣傳單。開發商生造偽教育地產
不僅二手教育地產的銷售火熱，青島一些新房專案在推介的過程中也總會搭上學區字樣的順風車，以便為房屋的銷售增值。綠城理想之城：育才中學旁三重教育地產卓越蔚藍群島：搶北師大教育地產金茂灣：牽手江蘇路國小，打造綠色教育社群中海國際社群：鄰58中零距離讀名校開發商各種傍名校的廣告噱頭充斥著人們的眼球。
老學區咱們普通百姓買不起，為了下一代，我們準備買個新建的教育地產。正準備結婚的小孫將周邊學區配套作為買房的考慮因素之一。購買新房的剛需族多集中在新婚群體，其買房時會先考慮以後孩子上學的問題，因此在教育地產投資可謂一舉兩得。
但現實中，學校的規劃和建設問題並非那麼簡單，購買所謂新教育地產的風險顯而易見。綠城理想之城的教育地產概念炒了這麼多年，房價從六七千元一平方米炒到目前的過萬元，卻也避免不了降價銷售的命運。今年10月中旬，綠城誠園專案曝出六五折拋售300套的訊息，引發了青島樓市的一場地震，這讓去年高位出手的購房者覺得吃了大虧。對業主來說，禍不單行的是，先前開發商高調宣傳的教育地產也變成了泡影。一個多月來，綠城業主因認為教育地產廣告宣傳存在欺詐而四處維權要求退房。
其中，業主王先生去年買房時候的價格是每平方米13500元，雖然相較於周邊其他專案價錢較高，但由於該地塊周邊規劃建設了青島市實驗初級中學李滄分校，所以他沒有猶豫地就買了。可到目前為止，學校都沒有開工建設。我問開發商什麼時候開始建設，他們說具體問題要去問教育部門，他們也不清楚。王先生認為，開發商什麼都不清楚卻打廣告兜售教育地產，完全是廣告欺詐，欺騙消費者。
學校建設跟不上房地產開發
生造教育地產概念早已不是新鮮事，究其原因依然是義務教育階段資源數量的不足。近年來，青島的房地產開發和舊城改造專案熱火朝天，小區高樓林立，外來人口不斷增加，尤其以市北區東部和李滄區東部的發展最為迅速，然而目前周邊學校的規劃、審批不是那麼簡單的一兩年能夠完成的事情，其建設速度往往趕不上房地產開發的速度。
市北區東部近年來新開發的住宅人口密度遠遠超過了我們當初的預期，之前規劃的一些學校由於種種原因沒有及時建設起來，但新建小區內適齡兒童很多，這就出現了學校緊缺、學位緊張的情況，因此我們一直在積極協調周邊已有的學校吸納部分生源。市北區教體局副局長張媛媛告訴記者。
在學校建設跟不上的情況下，開發商熱炒的教育地產概念便顯得蒼白無力。其實在學區劃片的時候，我們會首先考慮就近原則，每年根據各個小區人口的密度分佈進行的摸底，再參考孩子上學的安全等因素進行片區的微調。每年劃片都會有變化，只能根據當年公佈的情況確定學校。家長想要提前知道自己買的樓盤是否在學區範圍內，我們是無法答覆的。張媛媛說，當然教育部門也會延續歷史因素，以前老學區劃片基本上不會有大的變動。所以不管在哪買房子，我們都會盡力協調教育資源，讓孩子都有學上，也通過教育資源的均衡讓孩子都有好學上。教育地產成為開發商賣力吆喝的噱頭。在綠城誠園專案開盤儀式上，育才中學教育地產成為重要宣傳推介內容。
因此，大家在選擇教育地產的時候一定要注意：不要只認就近房源，而是要向教育局、街道、學校招生辦、派出所等有關部門瞭解清楚招生政策;也不要道聽途說，因為教育地產的劃分並非一成不變的，會根據政策等作為調整。